剩下的中小城市属于第三梯队 ， 房价属于发展中国家标准 ， 也是投资风险最大的 。 房价不低 ， 有些也差不多1万多了 ， 但是潜力有限 ， 发展机会有限 ， 这样的资产很危险 。
彻底被放弃的小县城和小城市 ， 没有任何亮点和特色 ， 人口现在显著流失 ， 只有老年人存在 ， 属于第四梯队 。 但是喜欢赌博的玩家可以在这里面淘金 ， 比如17年的雄安 ， 去年的丹东 ， 分分钟翻几倍 。 特点是房价低的不能再低了 ， 就是少量投资也不会赔太多 。
还有一种属于强特性旅游城市 ， 比如厦门、三亚、青岛等 。 具有其他城市不具备的旅游资源 ， 没有对比和标杆 ， 这种房子会忽高忽低 ， 很容易接盘 。 外部环境越稳当 ， 这种房子的价值会缓慢增高 。
本人做一个预测 ， 就是未来二十年后 ， 中国房价会两极化 ， 大城市门槛越来越高 ， 价格越来越高 ， 小城市无人问津 ， 逐渐凋零 。 参照现在的A股 ， 既有1200元的茅台 ， 又有大量低于2元以下的股票和退市股 。
三、 现在该不该上车？该不该投资？住房不炒的真正含义【房价|中国房子的价值如何判断？未来房价会下跌吗？】
你要分开来看 。 如果你是刚需 ， 比如快要结婚、孩子入学等不可抗因素 ， 还是不要等了 ， 别因小失大 ， 为了便宜几万块钱把大事耽误了 ， 后悔莫及 。 本人深有体会 ， 后面会说 。
如果你是为了投资 ， 那就按照标准来：
第一 ， 看一下打算买的房子所处城市 ， 要选属于第一、二梯队 ， 再次一点 ， 也必须是省会 。 这样先保证你在短期被套的情况下 ， 只要资金链不断、将来有人去接你的盘 。
第二 ， 买入后 ， 要判断两年内房价是否能够上涨50% 。 买入房屋税费成本平均4-5% ， 也许还有2个点的中介费 ， 这就5-7个点 。 贷款7成 ， 利息5-6之间 。 你持有两年的净成本大概是15-17个点 ， 每年增加5个点的利息成本 。 也就是说一套房子 ， 100万买入 ， 2年内涨到150万 ， 仅仅能赚30万 。 这是在非常顺利的情况下 ， 如果遇到政策转向 ， 限售或者限购 ， 基本就会被闷在里面3-5年 ， 房子是5年涨到150万了 ， 你基本是平手 ， 仅能赚不到15万 。 如果本轮城市房价涨幅很小或者没涨 ， 或者刚刚启动 ， 一定要迅速下手 ， 直接去买新房商品房 ， 好处是没有中介费 ， 卖家不会毁约 。 如果在涨幅末期或者再平稳期 ， 建议观望 。
第三 ， 国家政策方针 ， 住房不炒 。 目前 ， 利息没有降低 ， 房价维持平稳 ， 建议少蹚浑水 ， 少做左侧交易 ， 多做右侧交易 。 目前房价维持平稳 ， 量跌的趋势其实对持有房产者最不利的情况了 。 如果上涨 ， 可以随时选择卖出 。 如果快速下跌 ， 可以选择断供求生 。 现在阴跌横盘趋势明显 ， 拖的越长 ， 你投入的资金会越多 ， 到最后无法断供 ， 老老实实风险自己接着 ， 而不能甩给银行 。
举例说明：房产100万 ， 首付30万 ， 20年贷款70万 ， 月供4500左右 。 如果第一年 ， 房产立刻降价到80万 ， 你可以选择不还了 ， 认赔30万 ， 风险扔给银行 ， 银行持有大量违约房产 ， 就会为减少损失迅速在市场拍卖 ， 在大量抛售面前 ， 价格立刻下跌至50万都是有可能的 ， 违约后 ， 你还能50万买回 ， 降低成本20万 。
还是那个例子 ， 如果用了5年时间房子从100万变成80万 ， 你的成本立刻变成57万（首付30+5年还款额） ， 说什么咬牙你都得继续还下去 。 即使事情不是那么恶劣 ， 5年时间 ， 房子还值100万 ， 没有升值 ， 你的首付比例已经变成了将近6成（57万） ， 就是突然房子折半你都不可能把房子扔出去了 ， 因为银行的钱仅仅占4成 ， 银行可以轻松收回本金 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!