房价|中国房子的价值如何判断？未来房价会下跌吗？银行|鹤岗

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一、中国房子的价值如何判断

同样100平米的房子，在鹤岗值8万，北京三环至少500万。在我看来至少有以下几个因素：城市配套（医疗、交通、卫生环境）、工作机会和平均收入、教育资源（一本分数和录取率）、养老金标准、水资源和空气。
前面几条好理解，最后的水资源和空气我解释一下：经常出差和旅游的朋友会理解，有的地级市或者县城的水的味道是不同的，有咸的、发涩的、碱水味道、或者非常浑浊。我曾经看到一个旅游景点附近，一边开采石油，另一边养着螃蟹、种着稻子。就是再不打化肥和农药，看到这样的种植，你敢吃吗？没办法，中国太大了，为了发展经济，让更多的人富起来，只能先污染，后治理。先保大城市的饮用水安全，小地区，没办法，先填饱肚子，现在管不过来。
大家应该能明白我的意思了，水资源关系到你自己和自己全家的平均寿命，你说重要不重要？
全国就4个一线城市，十几个二线城市，再有就是省会。咱们现在劳动人口，都想往这些理想的地方扎，进来了意味着后代享受优质的教育、医疗、大量的工作机会、方便的出行和低廉的交通费用、高额的养老金、安全的水资源和空气、比平均数高的寿命。衡量以上的这些综合条件只需要一个尺子，就是房价！劳动人口越希望进入的城市，房价越高。

二、单独谈论中国房价未来涨跌是无意义的，要分开看，组团看
总有人说中国未来人口骤降、房子多如葱，然后房价应该下跌。咋一看逻辑没问题，但是仔细一想是经不起推敲的。不用说未来多如葱，现在很多城市的郊区房子已经多如葱了，有卖不出去，烂尾的，因为地段偏远，没有配套和交通，即使很便宜，也是卖不出去的。

未来中国人口骤降、地段偏远没有配套和交通以及工作机会的房子更加多如葱，这些房子比现在还要便宜。如果这样说，我是认可的，因为这根本就是一个正确的废话。

看明白了我第一条的，就会知道，价值越高的城市，与你竞争的永远是劳动力人口，包括本地土著劳动力人口和小城市及广大农村劳动力人口。只要劳动力人口一直往优质城市涌，就会支撑这个城市的价值，这与全国总人口没啥关系。毕竟现在优质资源全在这二十个城市中，除非某个城市拒绝外来劳动力人口（北京）。

人口下降，最受影响的就是那些中小城市、县城了。本来比大城市和省会竞争力就差，人口外流厉害，再加上劳动力人口不断下降，更没人居住了，未来会有更多的鹤岗。这么说房子如葱也是没错的，但前提一定要加限定条件，就是三四线中小城市。

只预测未来全国平均房价论断在我看来就是耍流氓、玩偷换概念。我用得着每天关心鹤岗或者一个五线城市每年房价是涨了50还是跌了100吗？北上广深才是大部分人关心的，关系到入场券的难易程度。
讨论房价的涨跌一定要分开看，北上广深属于第一梯队，房价也应按照发达国家标准看待。拿全国平均收入来衡量一线城市的房价也是刻舟求剑，没有任何可比性。
十几个新一线城市和省会属于第二梯队，房价属于中等发达国家。哪个城市比较靠前完全是仁者见仁的事情，也许某年一个政策和规划，带来巨额的资金和机会就会使其升至一线城市。第二梯队在我看来也是投资机会最大的，靠的是眼光和运气，后面我会实例说明。

房价|中国房子的价值如何判断？未来房价会下跌吗？

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