房贷|“重启”拆迁?这2类房子或全拆重建,两类人受到影响

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提起拆迁 , 大家第一反应就是发财了 。 过去十几年里 , 为了更好地规划城市建设 , 不少地方的老旧楼房都被划入了拆迁范围 。 这些房子如果位于城市的黄金地带 , 那么拆迁之后赔偿的金额十分可观 , 甚至可达上百万 。 除了赔偿款之外 , 还有按人口比例分配的安置房 。

可以说 , 过去一线城市市中心的拆迁户 , 确实是可以靠拆迁发家的 。 但随着城市建设逐渐完善 , 棚改政策也在2020年底之前告一段落 。 大部分人的“拆迁梦”可能已经陨落 。 但近来又有消息显示 , 拆迁工作很可能会重启 , 究竟是怎么回事呢?
一、拆迁有望“重启”?其实近几年来 , 很多人都感受到政府对于棚改工程的进度在放缓 。 在经历了长时间的棚改之后 , 未来想要继续迎来大面积的拆迁 , 可能依旧无望 。 原因就在于棚改的历史意义已经实现 , 在当下的房市环境当中 , 大拆大改并不适合 。

从历史来看 , 棚改在国内已经历经了十几个年头 , 当初推出这样的政策 , 也是为了惠民 。 最早的时候 , 棚改形式为用新房换旧房 。 政府拆迁了旧房子之后 , 就按照相应的面积给房主置换一间新房 。 这样的兑换模式相对比较传统 , 对于购置新房的刺激度也很小 。

之后棚改迎来了货币化改革 , 意味着拆迁之后的居民不仅可以得到房子 , 还有一大笔的现金补偿 , 这笔现金可以让他们去置换更好的房子 。 这样循环下来 , 不仅可以消耗掉当地房地产开发商多出来的库存现房 , 还可以进一步打造出这个城市房产繁荣的景象 。 吸引更多人进来投资买房 , 将房价持续推高 。

不过这种方式的弊端也非常明显 , 那就是增加了房地产的泡沫化 , 资金大量流入房地产 , 能够抵御风险的制造业却面临资金短缺 。 所以这几年国家在出台调控政策 , 收紧房地产开发商资金链的同时 。 也对棚改工程进行了改革 。
2020年的时候 , 住建部就提出了要旧改方案 , 用这种模式取代现有的棚改 。 前者主要就是针对目前的老旧小区 , 目的也不是进行大拆大建 , 给人民创造新的住房需求 , 而是以提升居住舒适度为主 。 那么是不是意味着棚改即将成为历史?未来还会出现大规模拆迁吗?
二、这2类房子可能会拆旧改主要针对的是老旧小区 , 对那些老宅进行改造 , 这里并没有完全囊括国内所有住宅类型 。 所以以下这两类房子 , 在未来很有可能还会进行拆迁 。
1.超出旧改范围的老旧小区
虽然旧改政策主要就是翻新改造那些上了年头的小区 , 但也有一定的条件限制 , 并不是所有老旧小区都符合就符合要求 。 那种年限已经十分久远 , 几乎可以用危房来形容的旧楼 , 即使再怎么翻新维修也没办法保障后续的安全 。 这类楼房就只能通过拆迁来解决问题了 。

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