购房置业|当买房人欠了37万亿，开发商欠了12万亿，楼市的钱被谁赚走了？( 二 ) 银行|楼市|房价

②开发商赚到钱了吗？
根据中指研究院的数据显示， 2020年全国百强房企净利润率只有11.2% ，中小房企利润率就更低了。这也就解释了，为什么2020年有超过400家房企宣告破产，如果开发商都能盈利，还会有那么多房企破产吗？
房企从拿地开始都要走必要的程序，从勘探、设计、质检、验收，每道工序都要严格达标，相应的税费也不低。卖掉房子之后，还要扣除各项成本费用，包括员工工资、财务费用、管理费用、各项税费等等。
但是想卖掉房子不是那么容易的，首先，我国的住房拥有率已经超过90% ，大部分人不缺房子住，而且有的城市房价收入比确实太高，开发商想快点卖掉房子就要降价销售。另外，房价也不是开发商想定多少就定多少，不少城市对新房备案价进行了限制，甚至规定每年备案价不能超过一定的幅度，这就是为什么开发商利润出现下降的重要原因。

③买房人赚到钱了吗？
根据央行的数据显示，我国有40%以上的家庭拥有两套及以上房子，为什么人们对房子如此青睐，一方面是因为有自住需求，另一方面，有的家庭还需要给儿子准备房子。
高房价影响下，全款买房不容易，所以很多人需要向银行贷款，以200万的房贷为例，如果等额本息贷款30年，利率5.78%计算， 30年下来要还给银行的利息和本金几乎要等同了。
随着调控的深入，这几年的房价涨幅回落了，社科院就预计， 2021年的全国房价涨幅将在5%左右。所以从买房人和银行的关系来看，买下一套房就要坚持还贷，许多工薪族一辈子能供起一套房就不错了，用来自住的房子，如果不卖掉，买房人也享受不到房价上涨带来的好处。

【购房置业|当买房人欠了37万亿，开发商欠了12万亿，楼市的钱被谁赚走了？】可以看到，不管是开发商还是买房人，都需要向银行借钱，那么银行的钱又是从哪里来的呢？其实银行的钱就来自于我们的存款。一般银行5年期的定期存款利率在2.75%左右，如果是活期存款，利息更低。但是，买房人申请房贷，利率在5.78%~6.5%左右。
2021年三季度末，人民币房地产贷款有51.4万亿元，如果用这么庞大的数字算上存款和贷款的利息差，其中有多大的赚钱空间，大家就可以想象了。除了房地产贷款以外，银行还经营着其他的贷款形式，比如信用贷款、房产抵押贷、装修贷等等。
大家应该知道楼市中的钱被谁赚走了，因为不管开发商还是买房人，都需要依赖于银行的信贷支持。那些投资买房的人以及更加缺钱的开发商，对银行的信贷依赖程度更高，银行赚的利息差就更大了。 #我是财子佳人#

购房置业|当买房人欠了37万亿，开发商欠了12万亿，楼市的钱被谁赚走了？( 二 )

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