购房置业|当买房人欠了37万亿，开发商欠了12万亿，楼市的钱被谁赚走了？银行|楼市|房价

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不得不说，现在的房价是许多工薪族难以高攀的。根据统计局的数据显示，我国的商品房平均房价从2000年的不到2000元/平，上升到2020年的9860元/平。在深圳、北京、上海等一线城市，热点板块的房价甚至超过了10万元一平。随着房价的上涨，普通人想买一套房，要花费更多的精力，一个典型的例子就是，大多数人全款是买不起房的，所以需要依赖于银行信贷，这样一来，房地产更是成为吸纳货币的重要资产池。
这20年来，房地产行业的迅速发展让不少人依靠房子实现了财富的增值，如果说曾经的房地产建设还需要等待建成之后实现资金的回笼，那么，自从引入预售制之后，开发商只要将房子建成一部分，就可以申请预售卖房了。房地产成为快速获得资本回报的代表，这使得大量企业进入楼市，不少以前从事制造业、矿业的实体企业开始涉猎房地产领域。房地产领域成为吸纳资金和人才的重要行业，但是有一个奇怪的现象出现了，我们发现，买房人欠了银行一大笔债，开发商也欠了银行一大笔债，问题来了，房价上涨了那么多，楼市的钱到底被谁赚走了？

①买房人欠银行37万亿元
根据央行的数据显示， 2021年三季度末，人民币房地产贷款达到51.4万亿元，其中个人住房贷款余额37.37万亿元，同比增长11.3% 。合理的买房需求应当得到支持，当买房人的购房资格以及银行流水符合要求的时候，房贷余额增长也是可以理解的，而且我国的人均住房面积从几十年前的不到10平方米增长到如今人均39平方米，房价也上涨了好多倍，相应的房地产信贷规模也增长了。房子能够满足人们的居住需求，但是房贷也成了人们的日常生活负担。

②开发商欠银行12万亿元
曾几何时，开发商总会给人一种“财大气粗”的感觉，卖出一套房上百万元，买下一块住宅土地，动辄花费上亿元。但实际上，开发商的日子没有我们想象的那么好过。
根据央行数据显示， 2021年第三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02% ，增速继续下滑。这几年国家加强了对房地产信贷的监管，设定了开发商融资的三道红线以及银行的房地产信贷两道红线，虽然开发商的贷款增速下滑了，但是12.16万亿元的债务规模还是不小的。
房地产开发贷款增速在下滑，但是房企债务却达到高峰，根据贝壳研究数据显示， 2021年房企到期债务规模达到12822亿元，成为近4年之间的偿债高峰。

可以看到，近20年来的房价涨幅有目共睹，但是，不管是买房的人还是卖房的开发商，都欠了银行不少钱，那么，楼市的钱到底被谁赚走了呢？
①钱被卖地的人赚走了，是这样吗？
有人认为，盖房子的建筑成本和人工成本并不高，而地价是房价的重要构成因素。所以有人就会认为，楼市的钱被卖地的人赚走了，是这样吗？
根据财政数据显示，截至2020年10月末，全国地方债的余额为25.8万亿元，比房地产开发贷的数量还要高。可以看到，地方也要向银行借钱，支持城市建设。这是为什么呢？首先，这几年我国坚持稳地价，地价涨幅受到限制，集中拍地的城市中，不少城市的溢价率被限制在15%以内，土地财政依赖程度正在被降低。其次，地方卖出土地之后，花钱的地方也不少，比如员工的工资、城市的交通建设、教育设施的建设、新农村建设、通信水电等基础设施建设等等。

购房置业|当买房人欠了37万亿，开发商欠了12万亿，楼市的钱被谁赚走了？

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