购房置业|20天内，央行态度3大“反转”？房子回归1万元内，走向清晰了购房置业

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2021年的房产市场，可谓多事之秋，回顾全年房产走势，基本可以概括为“热——凉”两个阶段。
开年之后，整个楼市沉浸在一片火热的上升趋势中，深圳、合肥、成都、南京等多个城市的小区业主联合提高挂牌价格。让其他城市的居民眼红不已。殊不知，就在“加价”大戏还如火如荼的时候，更加严厉的调控便突然降临，只要是2-3月份有热度的城市，都系数开启了新的调控政策。
【购房置业|20天内，央行态度3大“反转”？房子回归1万元内，走向清晰了】
从4月份开始，多数城市的房产表现出“下行”的态势，在金三银四彻底歇菜后，即便是进入下半年，房市也没能掀起半点波澜。土地流拍、房企打折出售、购房者看淡楼市，成为了10月份之前房市的主要特点：
1、集中供地计划下，土地流拍快涨。
专家黄奇帆曾给出过建议，如果想抑制房市的快速上涨，最简单直接的办法就是拒绝开发商背着银行买地皮。黄奇帆所说的什么意思呢？指闻君解释一下，炒地皮成为了多数城市的收入来源，而地价往往占到了城市房产销售价格的大部分比重，随着地价快涨，那么房产价格自然水涨船高，毕竟开发商不可能自己承担这个成本，全部都会转嫁到房子销售价格中去。
在买地皮这件事儿上，房企们基本都依靠银行的高额融资贷款，一家房企只有2亿元现金，那么通过高杠杆的方式，可以从银行撬动20亿元资金规模，就可以吞下超过20亿元的地皮。

然而， 2020年至2021年，央行“2+3”限令直接缩减了金融机构资金继续大幅度流向房企的可能性。在“2+3”限令下，房企们资金面纷纷表现出捉襟见肘的局面。再加上“土拍改制”的出现，房企们顿时失去了买地皮的积极性，在2021年的两次集中供地中，土地流拍的数量明显提高，尤其是第二批供地表现的尤为明显。
数据显示，在第二批土拍的22个城市中，低价成交、撤销拍卖、低溢价率、高流拍率成为了几个特点。到10月下旬，重点城市土地拍卖基本完成，北京、上海、武汉等20个城市全部完成收尾。在这20个已经进行完毕的城市中，流拍率平均达到32% ，北京、广州、杭州、长沙、合肥、沈阳等基本上都超过了40% ，另外北京、广州、杭州等以往的热门城市现在遇冷了，流拍率高达60.5%、52.1%、41.5% 。

2、房企打折不断，房子回归1万元内。
一旦失去了资金，那么房企们为了生存，必然要想尽办法挽回资金面，所以促销成为了必然选项。根据中国经济周刊的数据显示， 2021年年中之后，许多原本实力强劲的房企，带头开启了促销活动，比起2021年1月份的销售价格，至少5家房企大幅度降低了销售均价。例如万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，销售价格都表现出较大幅度下降的情况，比起年初，价格分别降低了2890元、28元、696元、1980元、5200元。

购房置业|20天内，央行态度3大“反转”？房子回归1万元内，走向清晰了

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