购房置业|20天内，央行态度3大“反转”？房子回归1万元内，走向清晰了( 二 ) 购房置业

除了房企甩卖之外，二手房房东也坐不住了，有房降500万元卖。根据《澎湃》日前发表的文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》给出的数据显示，在福田区的一个优质“学校房”小区，原来的市场价格在20万元/平米，然而从8月份开始，就不断出现折价出售的情况，有一套面积116平米的房产，总价值2500万元左右，随后降低到了1969万元（降幅到达500万元），然而依然无人购买。

在新房和二手房不断降价销售的情况下，重点城市的房产价格也出现了不同程度的回落。根据国家统计局发布的9月份房地产数据来看，当月商品房销售额达到15748亿元，销售面积为16139万平方米，用销售额除以销售面积，可以很明显看出，当月的均价为9757元/㎡，而我们知道在2021年7月初，房产均价已经达到了10702元/平米，这意味着房子重新回归到了1万元内。

根据克而瑞最新数据， 10月百强房企全口径销售额为8923亿元，延续下半年以来的下行趋势，同比下跌30.5% ，环比增长4.6% 。从房企具体表现看， 10月百强房企中逾8成企业单月销售业绩同比下滑，其中44家同比降幅大于30% 。

那么， 2021年11月之后，乃至2022年的房市，会继续延续当前这种“凉凉”的走势吗？指闻君认为，不要误判了，已经有城市给出了新信号。

10月份以来，哈尔滨成为了第一个开启“救市”的城市，学者马光远指出，房住不炒包括两个层面的含义，一方面房产不能过热，但是另一方面也不能让其过冷，凡事过犹不及。现阶段的住房市场已经进入到了“冷却” ，如果现在继续浇凉水，则可能结冰，这显然不符合房市“稳健”的初衷，所以马光远认为，今后或许会有更多已经遇冷的城市开启“救市”计划。

金融学者郭树清随后评价该“举措” ，郭树清认为，推行“救市” ，足以说明当前市场的形势不太符合“稳健”的需求，具体而言就是房市“过冷”了，这不仅让房产行业本身发展受到了束缚，而且影响到了与房地产相关的建筑业、装修业、家电销售业、水泥黄沙业等多产业的发展速度，而平稳的含义，不仅包括“不能快涨”还包括“不能过分降” 。

与此同时， 20天内，央行态度3大“反转” 。 9月26日、9月29日、10月15日，在短短的20天时间内，央行分别在3次重要的会议中，清楚地表达出了对今后房产市场金融方面的政策方向。在3个态度方面做出了转变：
1、对于房企融资。央行着重解释道，自从发布了“三根红线”之后，各大银行直接停止了对房企的融资帮扶，这显然不合理。（言外之意是，今后应该适当增加对房地产企业的融资力度。）
2、对于购房者融资。在个别城市楼市上涨过快的时候，限制个人住房贷款可以降温，但是现在整个房市已经降温了，则应该重新匹配贷款关系（言外之意是，应该提升个人贷款能力。）

3、对于今后的住房资金政策。在三季度的金融数据发布会上，央行提到，今年以来多个大型房企出现了触雷的情况，房企的开发增速快速下滑，但是这只是暂时的情况，住建部门应该给予更多的金融支持和项目复工支持。
总结一下：虽然10月份之前的房市“收缩” ，但是10月份之后楼市一改“收缩”的局面，在多方积极的因素下， 2022年的走向清晰了。