购房置业|上半年能再买房吗?2个消息接踵而至,央媒定调,答案很明显

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最近一段时间 , 楼市的2个因素 , 让人有种摸不着头脑的感觉
一方面 , 随着突发事件的影响越来越小 , 一个共同的问题就摆在大家面前:如何发展经济 , 如何增加居民收入 。 这个在我们普通人眼里 , 既复杂又让人头疼的问题 , 大家都作出相同选择:发钱 , 大量增发的货币使得资本市场一片大红 , 股、房两市更是纷纷飘红 。 照这样的趋势 , 通胀或持续 , 换言之接下来楼市可能会上浮 。
另一方面 , 最受关注的就是少子和老龄问题 , 二者不仅处于相背离状态 , 而且还往相反的方向越走越远 。 数据显示 , 60岁以上的老年人达到2.6亿人 , 占比18.3% , 同时新生儿数量连续多年下跌 , 2021年出生人口1062万人 , 再创新低 。 随着新生娃和青壮年数降低 , 置业需求或快速减少 。



房子 , 是靠人来买的 , 如果需求锐减 , 市场上浮有从何说起呢?以上两个因素开启了“跷跷板”模式 , 究竟房产是随之翘起还是下落?无房人开始焦虑 , 准备买房家庭更是拿不定主意 。
房说君认为 , 这需要从我们国家的调控手段说起 , 因为无论人口或是货币 , 都要以措施为先 。 比如2020-2021年 , 央行连续推出三道红线和房贷集中管理制度 , 两记重拳下 , 直接让房企失去融资规模 , 直面高负债现状 , 同时控制购房者的贷款上限 , 纵然全球洪流滚滚 , 也没有让我们的房地产火热起来 。 不过 , 进入新旧年之交 , 市场态度却变了 。

首先 , 房贷利率降息 , 有房还能赚吗?据最新LPR报价 , 1年期LPR为3.70% , 较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6% , 下降5个基点 。 而在3天前 , MLF下降10个基点时 , 无论是规则上 , 还是业内的观点上 , 都一致认为LPR会以此发生变动 。 而这次非对称降息再次登场 , 也意味着楼市继续被区别对待 , 只能暖 , 不能热 。



值得注意的是 , LPR报价分1年期和5年期 , 前者是为扶持小微企业 , 让实体经济获得更多的政策利好 , 后者则和房贷挂钩 , 只降低5个基点的前提 , 也是避免降息资金漫溢到地产 , 也与房住不炒定位相呼应 。 不过 , 终究不像过去的20个月维持不变的做法 , 此次的力度算是给购房者吃了定心丸 。 举个例子 , 100万贷款 , 30年期 , 1月4.6% , 每月月供减少30元 。
关键问题来了 , 12月LPR报价才下调过一次 , 只隔了一个月再次降低 , 很多人觉得 , 在稳字诀的目标下 , 宽松环境可能已经倒计时 。

以上内容仅供参考,如遇专业性较强的问题(如:疾病、健康、投资理财、教育等),请咨询相关专业人士!

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