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房产税|房产税要来了？试点会在一线、新一线、还是房价上涨最快的城市？( 二 )


那么这些年房价涨速较快的城市或也是房产税征收的主要对象 ， 比如新一线城市 ， 虽然这个新一线的城市的概念至今依然备受争议 ， 但是我们不能回避的一个事实 ， 新一线城市因为其人口增量、经济增量及人才虹吸等各种因素导致了其楼市的快速发展 。

15个进入新一线名单的城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳 ， 其房价基本都突破了1.5万/㎡ 。

其次 ， 对头部新一线城市而言 ， 城市的活跃度非常高 ， 尤其是在顶级商圈建设的赛道上弯道超车一线城市并非不可能 。 在人口规模较大的中西部大城市 ， 如重庆、成都、西安、武汉 ， 它们的商圈平均每天总共能吸引超过100万人前往 ， 地铁日运营量也在百万级的人口日流动 ， 这是城市健康发展的重要指标 ， 就像人体血液一样 ， 流动性价值是其他的城市无法比拟的 。

当然 ， 新一线与新一线的城市定位还是有所区别的 ， 比如西安是典型的综合性交通枢纽城市；成都则在民航城际往来联系能力上表现突出；武汉和南京是高铁城际联系主导型城市；而沈阳和长春作为东北的区域中心城市 ， 是广袤的东北平原上最核心的公路枢纽 。
同时 ， 头部城市对人口的聚集度正在加速提升 ， 也是国内人才虹吸效应非常明显的城市 。 除北上广深等传统一线城市外 ， 杭州、成都、重庆、武汉、南京和宁波等新兴一线城市也因活跃的经济发展下吸引了大量的流动人口 ， 城市吸引力也显著提升 。
对比六普和七普数据来看 ， TOP10城市的常住人口占比由2010年的10.7％上涨至2020年的12.7％ ， 提升了2.7个百分点 ， 明显高于TOP10之后的城市 。

这些城市均是区域发展中心城市 ， 如成都、合肥和西安2020年的流动人口规模较十年前均增长了一倍以上 ， 增量都在200万以上 。 在此影响下 ， 当地住宅成交规模也快速增长 ， 至2020年这三个城市的商品住宅成交面积均超过了1000万平方米 ， 较十年前涨幅均在20％以上 。

当然 ， 不同城市展现出不同的消费偏好和特征背后 ， 是一千个人有一千种生活方式的事实 ， 也是最具有试点效果的城市 ， 房产税在这些城市落地或也在意料之中 。

3、商品房同比涨幅超过20%的城市
按照市场惯性 ， 区域房价同比涨幅最大的地区也是最需要调控的范畴 ， 大家都知道区域涨幅若是远远超过GDP的幅度 ， 将对当地居民的日常生活造成巨大的影响 ， 同时也将不利于当地经济的良性运转 ， 道理很简单 ， 资金链都进入到房产市场 ， 其他的行业将备受挤压 ， 生意便就难做了 。
从中国房价行情网我们可以看到 ， 当然这两年房价上涨比较快的城市比如潮州、泉州、吴忠、合肥、杭州、马鞍山、海口、商洛、连云港、海西、嘉兴 ， 房价同比涨幅在20%以上 。

其中 ， 涨幅最高的潮州已经突破了37% ， 最低的嘉兴也在20%以上 ， 这个数据远远超过当地的GDP涨幅 ， 显然对于当地居民来说 ， 购房压力自然是非常大的 。
当然 ， 这些城市也可能是最需要房产税的地方 ， 当然因为这些地方的经济发展水平相对一线和新一线城市的经济水平是比较落后的 ， 是否作为房产税的试点还有待研究 。
关于房产税的试点城市 ， 如果你有好的观点 ， 请在评论区留言 。

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