经济学家|美国房地产市场现降温迹象 虚火仍待消( 二 )
根据NAHB对生产者价格指数数据的分析，2021年上半年，住宅建筑材料的总定价上涨了13%。罗伯特表示，较高的成本和材料获取问题导致房屋建设水平下降，甚至搁置了一些新房销售。不过他预期，生产瓶颈应在未来几个月内缓解，市场应恢复到更正常的状态。
房价上涨对购房者的影响十分明显。受到房屋抵押贷款激增推动，今年二季度，美国家庭负债金额增加了3130亿美元，至14.96万亿美元，同比增长4.8%，环比增加2.2%。
美国政府在新冠肺炎疫情暴发后，曾推出延期还贷的政策，以避免房贷违约潮的出现，目前为止已经延期三次。最近一次延期为拜登政府宣布再度延期至9月30日。随着计划开始到期，贷款人仍将再度面临还贷压力，房地产债务违约风险也会上升。
虚火消除尚需时日
对于美国房价上涨，专家分析认为，除了疫情带来的需求推动外，美联储超低利率与政府高额新冠肺炎疫情补贴为购房者提供了充足资金支持，这是美国房价持续上涨的最大动力。
美国的借贷成本一年多来一直处于历史低位，助长了疫情期间的房价涨势。火热的房地产市场使得建筑商类股票也一度成为市场宠儿。
彭博社报道指出，二季度期间，随着30年期平均利率下降，投资者抓住机会进行房屋再融资，以减少月供金额。纽约联储数据显示，在10.44万亿的房屋抵押贷款中，有44%是在去年6月至今年6月期间发放的。
不过，7月30日的数据显示，30年期抵押贷款平均利率为2.8%，五周来首次出现上升。截至8月13日当周，30年期固定抵押贷款利率进一步从前一周的2.99%上升至3.06%。虽然利率回升不多，但在高房价下对购房者造成的负担更为明显。
此前，美国抵押贷款银行协会的数据显示，抵押贷款申请在7月底已经出现下降。截至8月13日当周抵押贷款申请活动指数周环比也出现了下降。
目前，市场普遍预期美联储今年有可能开始缩表，明年底将收紧货币政策，启动加息，美国的利率水平仍会在一段时间内处于低位。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹预测，因库存紧张，美国房价在未来仍有可能上涨，预计在明年底增速会放缓。
有分析师认为，虽然投资者开始担心房价和建筑成本上升，但因利率仍极低，且人口结构显示需求强劲，一些投资者仍看好未来一段时间的房地产市场，市场虚火真正消除尚需时日。
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