text":"自 2017年以来 ， 我国二手房市场的交易规模（GMV）始终保持增长趋势 。 但到今年 ， 二手房交易规模第一次出现了同比下降 。 据我们测算 ， 2021年全国二手房成交金额约7.0万亿 ， 同比下降约6%；二手房成交套数约393万套 ， 同比下降约9%；成交面积约3.6亿平方米 ， 同比下降9% 。 2021年全国二手住宅成交均价1.9万元/平 ， 同比上涨3% ， 涨幅比去年回落6个百分点 。
放长周期看 ， 2021年全国二手房成交面积创2015年以来的最低值 。 由于二手房市场降幅较大 ， 二手房成交占比也有所下降 。 整体看 ， 2021年新房和二手房合计销售面积约19.3亿平方米 ， 较去年略有下降 ， 其中二手房占比降至19%；合计销售金额约23.4万亿元 ， 同比小幅增长2% ， 其中二手房占比约30% ， 较去年下降3个百分点 。 我们认为 ， 这是存量化进程中的一朵小浪花 ， 并不会阻碍中国房地产从增量转向存量的历史进程 。
【昆明|【贝壳成都资讯】2021 年房地产市场呈现出来的五大特点（一）】——摘自贝壳研究院报告《2022年房地产市场展望》
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