苏州|苏州调研丨长三角最大的价值洼地！( 三 ) 二手房|狮山

所以买房选户型也很重要，中间户不大不小就很尴尬，因为不实用，进入二手房市场也卖的不好，往往要比大和小的户型便宜五六千。
这是胜浦第一个项目，旁边还有十多块空地，所以后面供给量会多一些，这里已经有苏州两个国企拿地了， 2万的地价，感觉靠国企来抬高地价推高房价的意图比较明显， 3万买下来还是有空间的，不过这里的升值空间肯定不如奥体板块。地段还是地段。
不过现在苏州土拍溢价率已经锁定在15%以下，第二轮土拍也延迟到9月16日了，对土地价格上涨的预期在下降。

姑苏区丨平江新城姑苏区的限价比园区放的松，因为是古城，房子主要以低密度的豪宅，别墅为主，所以卖的贵些，只有平江新城算是最便宜的，还有高层。但姑苏区的升值肯定不如园区快，买姑苏的主要是有姑苏情结，生活圈子在这里的老苏州人为主。我主要看了平江新城，这里以改善住宅为主，总价在300万以上。平江新城在售的楼盘有5个，璀璨平江如苑、绿都云起平江、印象平江花园、星河平江新著、融信海月平江。价格都差不多， 3.2万/平左右，其实跟二手房也有倒挂，虽然户型都很好，但卖的都一般，房子随便你挑。平江新城虽然属于姑苏区，教育可以一体化，但这里为什么卖的就不如园区和高新区好呢？
你去这边的万达广场一转，其实就明白了，商业档次的高低跟园区明显差了几条街，居住的人群素质还是不一样。
路边的各种小摩托，车子也是横行穿梭，杂乱无章，特别是周边小区又密集，一看这些房子品质就不好，而且感觉很拥挤压抑。但你再去园区湖东和湖西CBD看看，虽然也有小摩托停放吧，但那感觉就是不一样，宽敞舒适多了，立刻有到了一个国际大都市的味道。

更不要说产业了，毕竟姑苏区本身产业一般，主打旅游业，跟园区和高新区的高新技术产业没法比。如果是买平江新城那些四万多的二手房，还真不如去园区买，就算是三万多，我也建议去园区买，园区的环境真的很好，我很喜欢他们的邻里中心，很方便。高新区丨狮山
苏州的小伙伴和我说，苏州人改善只认两个地方，一个是工业园区奥体，另一个就是高新狮山。在苏州，只有姑苏，高新，园区三个区的学校可以互考，且可以选择其他任何区，但是其他的区不能考进来，被称为「统考三区」。相比姑苏，园区和高新更适宜居住。目前狮山新盘供给量有限，且非常抢手，热度极高。大华春和景明单价4万/平起，精装，和周边倒挂1万多，上一次6月份开盘， 795人抢243套房，中签率仅31%！我7月份去看的时候就连售楼处也关了，最近中介说是可以看，不过要验资600万。
现在房贷这么紧张，我猜测到时候开发商肯定是希望买家全款买吧，好回流现金。还有狮子山澜亭，限价4万/平，大平层为主，但传闻100万起步的茶水费，这是狮山改善客户都在等的一个新盘。
之所以这么受欢迎，除了地段学校一流，倒挂才是最主要的原因，旁边的龙湖狮山原著成交价都是5万以上，有的挂牌价都上6万了，中间有1万多的差价。还有一个新项目，揽月阁，因为规划了项目都是48层的超高层，被当地称为鸽子笼。但也是有倒挂的，中介吹风说4万不到，周边学校配套也不差，刚需上车还是划算的。狮山的二手房目前依旧在下行周期中，主要是拆迁房、小两房、楼龄久的房子为主，从2019年跌到现在，依旧没有尽头。比如天都花园的两房基本没有涨，今年小阳春的时候有过短暂的回光返照，但是5月份过后又被打回原形，短期内想要成交的话只能降价卖。

苏州|苏州调研丨长三角最大的价值洼地！( 三 )

推荐阅读

白杨树长啥样

乐平市景点

淮山怎样煲汤淮山汤的做法

琵琶行哪一个字奠定了文章的基调

TB频繁退款会有影响吗

笔尖茉莉一年开几次花

win11什么时候发布的微软将不会发布win11

艾力绅2018款高配多少钱艾力绅2018款功能介绍

招商没有秒拒能通过吗

苏格兰地区都有哪些大学

医用口罩过期了能用吗?未拆封

羊驼先森怎么样,当船员怎么样

混声怎么练

享攒钱里面的钱怎么取出

云南有什么狗种,中国有什么狗种

天保控股，我有五代天保地保十两甲子年古钱币一枚背面有天保地保字样