海港城|超抗跌，这些商场才配得上“优秀”二字！丨《2021中国购物中心年度发展报告》标杆项目篇( 四 ) 仁济医院|户型|医院

◎海港城海运大厦新扩建大楼图片来源：Foster + Partners官网

以上，不难看出海港城的花样营销同样针对的是旅游客群。不过在2020年疫情和社会事件截断外来旅客入港后，海港城很难通过上述营销方式维持商场正常业绩。
因此，即便曾是亚洲最强吸金王，安于现状从来不是反脆弱的有效方式。因时而变，才有安然穿越周期之底气。

-▽-

国外顶级奢侈品商场：
顶奢商场经久不衰，来自区位、品牌、服务和企业文化
国外顶奢商场除了要吸引当地消费者之外，还要在全球范围内争夺最有消费力的人群。《2021中国购物中心年度发展报告》将从建筑风格、业态规划以及商业形态进行分析，探讨哈罗德百货、老佛爷百货、波道夫·古德曼百货“抢客秘诀”。

建筑风格：特色场景+文化内涵

? 哈罗德百货：建筑风格与极致服务匹配，打造皇家体验式风格
哈罗德百货的建筑风格与其所提供的皇家体验式服务浑然一体。维多利亚式建筑风格，赤陶外墙呈玫瑰金色，奢华独特；立面有几十个不同国家的国旗，庄严大气。

◎哈罗德百货图片来源：视觉中国

? 巴黎Galeries Lafayette老佛爷百货：浪漫奢华，著名的旅游景点
1912年，老佛爷百货巴黎奥斯曼旗舰店落成开业，豪华宫殿般装修，轰动一时。拜占庭风格的巨型镂金新雕塑穹顶举世闻名，成为巴黎历史性建筑之一。

◎老佛爷百货巴黎奥斯曼旗舰店图片来源：视觉中国

内部空间上，整个商场所有商品簇拥上架，酷似十年前国内的大卖场风格，即便是顶级大牌，可能也只有一个小小摊位。但拜占庭风彩绘玻璃圆形穹顶下的大中庭金碧辉煌、流光溢彩，也因此成为了老佛爷发挥法式浪漫的商场活动的最佳场所。
? 纽约Bergdorf Goodman波道夫·古德曼百货：美式时尚，设计前卫
Bergdorf Goodman波道夫·古德曼百货位于纽约市第五大道，建立在铁路大亨Cornelius Vanderbilt的豪宅上，是第五大道走向繁华的开端。

◎古德曼百货纽约第五大道门店图片来源：NYC

建筑立面上，古德曼百货的橱窗设计享誉纽约，装饰展示效果堪比博物馆，每季的橱窗展览更成为纽约艺术学院学生的必修课。

◎古德曼百货橱窗设计图片来源：视觉中国

业态规划：齐全品牌与舒适空间之取舍

三家顶奢商场均包含全球顶端奢侈品品牌，但品牌数量、业态组合占比互不相同，也代表着其不同的经营理念。
品牌数量上，巴黎老佛爷百货最高，达到2000+，其次是伦敦哈罗德百货1900+。哈罗德百货在几轮翻新和扩张下，已拥有330个销售专柜，囊括几乎所有来自世界各地的一线奢侈品品牌和英国本土品牌。
奢侈品品牌的布局中，哈罗德百货举足轻重，部分奢侈品品牌甚至还会推出Harrods独家发售系列，如18年Harrods独家上线的Dior秋冬系列。

◎18年Harrods独家上线的Dior秋冬系列图片来源：Dior

纽约古德曼百货品牌数量超1200个，虽较巴黎老佛爷百货、哈罗德百货稍少，但其身为Neiman Marcus集团旗下的买手精品店，主要以“顶级品牌+设计师品牌+趋势系列品牌”为组合构建奢侈品王国。