海港城|超抗跌，这些商场才配得上“优秀”二字！丨《2021中国购物中心年度发展报告》标杆项目篇仁济医院|户型|医院

标杆购物中心，商业地产企业行走的名片，亦是穿越周期的抗跌砝码。
那么，什么样的项目能配得上“优秀”二字？规划定位、建筑设计、招商运营……每一Part都走稳，才能一路优秀到底。
当然，标杆购物中心“不倒翁式”的生命力，非一成不变。此间之理，对比曾因”上海依赖症”而被质疑的恒隆项目，以及在疫情中黯淡未来不明的香港海港城，可明了一二。
标杆购物中心的运营情况往往也体现了商管企业的运营能力，因此，《2021中国购物中心年度发展报告》研究了国内外多个标杆项目，以读懂隐藏其后的商业逻辑。

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国内顶级购物中心：
有的辉煌，有的落寞，命运各异

广州太古汇：“顶流”太古汇，广州的常胜将军

广州太古汇是太古地产在广州的大型综合发展项目，完美的选址位置、恰到好处的巧设计，广州太古汇好似个赢在起跑线的小孩。但商场自开门纳客那刻起，就开始了一场不会结束的运营修行。
? 建筑设计：玻璃盒子、下沉广场
广州太古汇南侧直面天河路主干道，透明玻璃盒子与外部街道平行。透过玻璃幕墙，可一眼望穿商场的内部布置，催化和加速着消费行为的发生。
一方面，内部空间关系聚拢着更多的外部目光；另一方面，通透设计也将空间网络向外部延伸，在心理感受层面上扩大了项目的空间使用范围。

◎广州太古汇项目平面图图片来源：商业地产头条

? 内部规划：十字动线，扶梯串场
广州太古汇主动线长度约 250 米，是消费步行的舒适距离；同时动线向下弯曲，创造了弧形的商业空间体验，更多铺面橱窗得以凸显。
平面动线上看，广州太古汇采用十字型，将人行主入口和车行入口放置于南北向的短轴上，而在长轴两侧各设一个入口，最核心的大牌落位于短轴线上，其他商铺则落位在长线上。

◎广州太古汇L1平面图图片来源：商业地产头条

垂直动线上，项目大量使用扶梯，仅设置了一部升降电梯，增加了顾客在购物中心内的洄游，创造更多购买机会。

◎广州太古汇内部空间图片来源：广州太古汇订阅号

? 外部连接：三通地铁，多层打通
广州太古汇创造了多层城市链接。地下二层与广州地铁三号线石牌桥站的两个出口非线性连接，城市人流从地铁轨道层或地面进入站厅层时，可迅速进入商场内，导向清晰。此外，在其西北角还预留了与地铁 1 号线体育中心站的连接空间。
此种连接模式在商业人流与地铁站人流之间形成缓冲空间，能有效避免拥堵场面。

◎广州太古汇与地铁链接示意图图片来源：商业地产头条

? 业态品牌规划：天河路的常胜将军，运营密钥在此
开业的第10个年头，广州太古汇早已迈入稳定运营期，拥有足够自主选择品牌的话语权。LV、Chanel、Dior、 Hermes 四大“镇店之宝”绕椭圆形中庭两侧依次而开；二楼辅以 I.T、maje、菲拉格慕等，轻奢之气势袭人。
这些“镇店”的高承租力品牌，是太古汇追热点、炒话题的底气之所在。但选择网红之品牌时，首店依旧是其不变的宗旨之一。
在广州太古汇 MU 层（负一层），近几年品牌调改中愈发契合当下消费、话题热点，现以美妆护理、国际二线品牌、潮牌为主。