海港城|超抗跌，这些商场才配得上“优秀”二字！丨《2021中国购物中心年度发展报告》标杆项目篇( 二 ) 仁济医院|户型|医院

业态合理配置、调改之下，广州太古汇品牌门店“引流大法”亦技艺娴熟。M层（负二层）北侧动线末端，布置了Ole‘精品超市，东侧则是顺电，两大主力店客群明确，引流明显。网红轻餐Lady M、Wagas开在MU层（负一层）两端，最大程度吸引公共交通接驳处的客流，而awfully chocolate等咖啡轻食类餐饮亦多围绕负一、负二层两端布局。

◎广州太古汇 ELEPHANT GROUNDS图片来源：广州太古汇订阅号

以上，不难看出，不同于上海港汇恒隆广场、北京SKP之浓浓的重奢style，广州太古汇有着独属的小资、精致。它并非高不可攀，也绝不平庸。

深圳福田星河COCO Park：星盛商业迈向全国，标杆项目打好样

深圳福田星河 COCO Park，是国内首个公园情景式购物中心，在建筑设计、品牌招商、活动推广三方面均有其独特之处。
? 建筑设计：U型动线、下沉广场、小铺划分
作为“首创情景式购物中心”，基于地块为进深各 200m 左右的方形特征，深圳福田星河 COCO Park 设计了非完整环形动线——“U”型动线。同时，巧妙利用6000㎡下沉空间造星空广场，做项目“中庭”，较好解决导向问题，增加空间辨识度。
下沉的星空广场成为深圳福田星河COCO Park最大亮点，结合广场周围轻餐氛围和活动举办，成为深圳消费者聚集的不二之选，而其也成为深圳福田星河COCO Park租金坪效最高的零售区域。
铺位数量划分，深圳福田星河 COCO Park 亦有讲究。寸土寸金的福田 CBD，受制于体量较小和大面积的广场设计，项目经多次调整改造，划出了尽可能多的铺位数，以此保证租金坪效。

◎深圳星河福田COCO Park1层平面动线分析图图片来源：赢商网

? 品牌招商：转型轻奢、紧追市场、收割首店
2017 年起，深圳福田星河 COCO Park 进行了开业十多年来最大力度的业态升级调整。围绕星空广场设置轻餐氛围满足社交需求，内街设置高端零售获取高额收益。与此同时，加大零售业态占比，至2020年已过半。
品牌组合上，深圳福田星河COCO Park则形成了“首店+标杆/旗舰店+潜力品牌”组合。
商管公司耗时耗力打磨运营能力，直接推动项目运营表现优异，从而得以吸引到优质的国际品牌将其首店、形象店设立于此，如此往复，良性正循环。

◎星空广场中心区域全透明独栋建筑环形阶梯设计%Arabica图片来源：Arabica官微

? 活动推广：新奇有趣、情感连接、共同成长
深圳福田星河COCO Park每年举办各类特色活动近百场，包括各类大牌的Pop-Up Store、企划推广活动、IP活动、SP活动等。
可看出，深圳福田星河COCO Park的营销活动，紧跟话题热点，时效性较强，对企划团队执行能力要求高。同时，善于借助空间场景的力量，迅速吸引顾客，活动效果事半功倍。

北京SKP：国内顶奢商圈典范，新晋网红SKP-S加持

北京 SKP，“中国高端商场的示范性样本”，2020年以177亿元销售额登顶全球“店王”；
SKP-S，与北京SKP一街之隔，新晋网红商业体。强吸金力背后，业态规划和运营管理之高阶打法。
? 业态规划：品牌数量丰富，覆盖客群广泛
北京SKP有18万㎡，属独立百货，拥有700+品牌数量，囊括绝大部分业态，上至顶奢，下至运动休闲，层级跨度广、丰富度高。
品类上，SKP除了拥有重奢商场擅长的服饰/手袋/珠宝钟表之外，还有现今大热的化妆品/香水品牌，覆盖消费客群较广。