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现在很多农民都有想把农宅卖掉 ， 然后全家进城的打算 ， 这种现象在东北地区比较常见 ， 同时很多城里人也想到农村建房 ， 享受宁静的田园生活 。
好消息是 ， 这个愿望已经实现了 ， 因为早在去年六月左右 ， 全国首个《合作建房房屋使用权（租赁）鉴定书》就已经发放 ， 城里人也开始在农村建房 。 而这种变相的宅基地“买卖” ， 后续在很多农村地区也相继出现 。
其实 ， 农村的宅基地之所以越来越受欢迎 ， 一个是很多农民希望自己闲置的宅基地能够产生收益 ， 另一个是疫情的反复 ， 让很多城里人更加向往农村生活 。 因此宅基地的盘活和利用 ， 对城里人和农民双方都有利 。
宅基地变相放开“买卖” ， 在现实中有意义吗？
现在以年轻人为主力 ， 很多农民正在搬进城市 ， 也正是由于农村人口结构的这种变动 ， 使得农村地区 ， 尤其是远离城市的农村地区 ， 正在上演人口加速外流的情况 。
【宅基地|好消息！宅基地“买卖”放开，合法证件已发，你的农宅正在变成钱】也正因如此 ， 农村闲置宅基地的数量正在不断增加 ， 而考虑到国家已经提出要优化国土空间布局的目标 ， 宅基地盘活和利用 ， 自然就成为了宅基地改革的一大重点 。 而宅基地变相放开“买卖” ， 无疑是一个不错的方法 。
与此同时 ， 随着很多农民举家进城 ， 遗留在农村的宅基地成为他们的一大顾虑 ， 这不仅是出于对自家宅基地 ， 很可能会被他人私自占用的顾虑 。
而且很多农民同样也担心 ， 自己举家进城后 ， 未来随着宅基地管理的进一步加严 ， 自己或将彻底丧失宅基地的使用权和资格权 。 所以 ， 他们急需一种合规的方法 ， 让老家的宅基地和农房变现 。
总的来说 ， 宅基地变相“买卖”的放开 ， 既有国家对农村发展规划的需求 ， 同时也能满足很多已经举家进城的农民的后顾之忧 。 因此 ， 这一做法确实很有现实意义 。 值得一提的是 ， 宅基地的盘活利用 ， 还需因地制宜 ， 在保护农民宅基地使用权的基础上 ， 进一步明确宅基地自愿退出的补偿标准和合作建房责任细则 ， 对宅基地的盘活很有利 。
政策已明确 ， 大量农民的宅基地正在变成钱 。
在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中 ， 国家明确表示 ， 支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业 ， 注重保护非本集体经济组织成员占用宅基地的权益 。 从这一措施中可以看出 ， 国家已经为乡贤（包括进城农民、下乡市民）开了“口子” ， 并通过重视权益 ， 让双方在合作建房时 ， 不会因利益产生较大冲突 。
除此以外 ， 在对《十三届全国人大四次会议第1374号建议的答复》中 ， 国家也明确表示 ， 推行新一轮农村宅基地改革试点 ， 探索宅基地所有权、使用权和资格权分置有效实现形式 。 这一措施表明 ， 相比于其他两项权利 ， 宅基地的使用权将会被进一步放活 。 在未来不久 ， 除合作建房外 ， 或将有更多的新方式来让农民的宅基地变成钱 。
面对宅基地变相“买卖”的放开 ， 农民应该注意两件事 。
一个是未来农村宅基地的开发和改革 ， 将会随着乡村振兴的推进而加速 ， 因此建议尚未确权的农民 ， 尽快对宅基地和农房进行确权 ， 以便保障自己的权益不受损 。 另一个是目前城里人租赁宅基地使用权的最高期限达70年 ， 农民可以因此获益 ， 但是一定要在“三方协议”中 ， 提前定好拆迁的利益分配、租金的支付方式等关键性问题 ， 以免除后顾之忧 。
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