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当前的楼市多数人都看得明白 ， 一是 ， 房子的总量多 ， 能够40亿人口居住 ， 城镇居民户均1.5套住宅；二是 ， 空置率高 ， 一线城市在20%以上 ， 三四线城市达到30%以上 ， 很多炒房客当前很难出手；三是 ， 想卖房的家庭多 ， 二手房挂牌量高而且很难卖掉 ， 没有人接盘；四是 ， 房价下跌的渠道堵死 ， 虽然降准降息降低首付 ， 一旦下跌 ， 就会像“堰塞湖”一样不可控制 。 为什么有人会阻止房价下跌？有以下五个因素：
第一 ， 城市的发展和经济的稳定
从去年开始 ， 已经有22个城市出台“限跌令”阻止房价进一步下跌 。 很多购房者就不理解 ， 感觉房价下跌对百姓是好事 ， 可以有更多的人买得起房子 。 但是 ， 他们忽略了一点 ， 当前城市建设得如此繁荣 ， 很大程度因为前期的购房者 ， 他们买楼的同时 ， 城市拍卖的土地、收取的税费 ， 才建设得如此美好 。 从城市管理者角度看 ， 稳定房价 ， 才会保证经济的繁荣和稳定 。
第二 ， 开发商会大量破产 ， 烂尾楼增多
从去年开始调控以来 ， 对于开发商划定了“三道红线”和“两条红线” ， 并且对于二手房限贷和某些城市的限购 。 导致房价下跌 ， 开发商融资困难 ， 像恒大集团、华夏幸福等房企 ， 都出现融资困难 ， 票据到期难以兑现等问题 ， 企业处于破产的边缘 。 很多购房者面临延期交房和烂尾楼的风险 ， 大型房企尚且如此 ， 其他开发商更为艰难 。
第三 ， 已经购房的家庭损失惨重
对于已经购房的家庭 ， 房价下跌也是损失 。 也许有人说 ， 只要不出售 ， 房价下跌对你没有影响 。 但是 ， 放在一个房产市场上来看 ， 房价持续下跌 ， 对于已经买房的家庭 ， 就意味着买到高价的房子 。 所以 ， 观望者增多 ， 远离楼市的人群也增加 。 当前有70%的家庭全部财产都在房子上 ， 如果房价持续下跌 ， 他们会承担更多的财产损失 。
第四 ， 银行会承接大量的法拍房 ， 会导致破产
当前银行法拍房增多 ， 很大程度上是因为房价下跌或者购房者不看好未来的楼市 ， 以及收入降低等因素 ， 出现弃房断供的情况 。 已经购房的家庭 ， 有85%以上的是从银行贷款 。 如果房价暴跌 ， 弃房断供就会让银行承接大量的法拍房 。 银行不但承受房价下跌的损失 ， 还有可能成为最大的“房产公司” ， 占用大量的资金 ， 甚至或出现破产的风险 。
第五 ， 房子质量难保证 ， 失业人员增加
如果一味追求低价房 ， 导致开发商成本增加 ， 甚至没有利润 。 那么很可能在降低成本上做文章 ， 导致房子出现质量问题 ， 出现烂尾楼或者跑路的现象 。 同时 ， 楼市将处于混乱和停工状态 ， 会影响到建筑工人、供货商、装修人员以及销售家用电器等数十个行业 ， 造成大量的企业倒闭和停工停产 ， 工人失业增加 ， 出现经济萧条的状况 。
以上几个原因 ， 导致房价大幅下跌的可能性不大 。 但是 ， 因为城市所处的位置和经济结构不同 ， 城市间的房价会出现涨跌不一的情况 。 同一座城市 ， 因为周边环境和配套不一样 ， 也会出现有涨有跌的情况 ， 以下几种房子或将迎来“贬值潮”：
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