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建筑业|万字长文！手握150W总预算今年在济南如何买房？( 六 )

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历城孙村片区推荐指数：★★★☆☆孙村片区位于高新东区 ， 被定义为城市次中心 ， 片区大力发展 ， 影响力逐渐扩大 。 道路逐渐畅通 ， 配套逐渐完善 ， 孙村片区将会越来越适合居住 。 但是 ， 不可否认的是孙村片区仍处于发展中 ， 与购房者期望的生活仍然存在差距 。 目前孙村片区既有刚需又有别墅改善产品 。 刚需盘单价10000—12500元/平左右 ， 同时也有总价300万以上的改善楼盘 。 整体来看孙村片区在售楼盘位置相对集中 ， 对在周边工作的人来说 ， 在这里安家置业还是一个不错的选择 。 烯谷国际中心和绿城桂语朝阳都是定位刚需群体 。 两盘仅一路之隔 ， 产品设计上大同小异 ， 现在是直接竞争对手 。 烯谷国际中心由济高控股、建邦集团、融创地产三家联合开发 ， 听这名字就知道跟产业有关系 。 项目曾经打出9900元/平起的口号 ， 去化还可以；目前在售的都是小高层产品 ， 户型建面约96、119平 ， 参考均价11500元/平 。 绿城在2020年8月拿下孙村智造大街地块 ， 建筑面积约17万平米 ， 楼面价为5210元/平 ， 和烯谷国际中心拿地价差不多 。 项目规划23栋住宅 ， 共1516户 ， 均为毛坯 ， 包含小高层和洋房产品 。 项目在售全部为17层的小高层 。 目前参考均价12000元/㎡ ， 房源面积在98-119平不等 。 孙村片区拥有围子山、彩虹湖两大资源 ， 居住环境不错 。 但作为“产城融合示范区” ， 这里的产业用地规模占比也不小 ， 尤其是世纪大道以北 ， 居住用地是很少的 ， 这里的繁华性将低于唐冶 。 现在孙村正处于大量人口导入期的前夜 ， 而且这里面有相当一部分是质量非常高的人才 ， 这也是孙村片区未来的基本盘 ， 如果你是在周边工作 ， 现在入手还是值得的 ， 其他区域还是要慎重考虑 。
历城唐冶、神武片区推荐指数：★★★★★为什么把它们放在一块说呢？因为这两个片区已经成刚需盘为主进阶成改善盘聚集区了 。 唐冶片区由于开发的时间比较早 ， 生活配套设施已经基本成熟 ， 楼市的入住率已经很高 ， 居住生活比较便利 。 片区内在售楼盘有很多 ， 比如远洋潮起东方、鲁能泰山7号、高铁城、山钢锦悦华府、保利和唐悦色等 。 但150w能选的却不多 ， 比如远洋潮起东方户型建面117平起 ， 均价16000元/平；山钢锦悦华府在售136-196平 ， 均价13800元/平 ， 150w的预算相形见绌 。 保利和唐悦色105平的户型和高铁城94平的户型或许可以看看 ， 但这样的房源也是一天比一天少 。 此外 ， 葛洲坝在去年济南第三次集中土拍中以底价成交了唐冶东路以东、飞跃大道以南的3宗住宅用地 ， 楼面地为6000—6200元/平 。 其中A2地块也已公示规划：住宅建筑面积8.58万平 ， 容积率2.0 ， 有8栋15-18F的小高层、5栋11F的洋房以及1栋16F公共租赁房 。 楼盘菌觉得这个项目售价会在13000—15000元/平 ， 小高层产品可能会有100平左右的户型 ， 有兴趣的朋友可以观望下 。 神武片区、港沟片区在经十东路以南 ， 济南东绕城高速两侧 。 东绕城高速以东的神武片区早在2019年就开始了住宅用地的出让 ， 住宅项目多在旅游路以北 。 因临近唐冶片区 ， 随着大量住宅交付入住 ， 商业配套完善逐渐完善 ， 神武片区也得到了更多的关注 。 随着住宅地块供应沿着旅游路向东 。 片区今年项目将主打大户型产品 ， 片区的购房门槛又将提升 。 目前神武片区开发建设的楼盘主要有鲁商金茂国际社区（包括旅游路金茂府、鲁商悦府）、龙湖龙誉城、融创未来壹号等项目 ， 地块彼此紧挨 ， 许多楼盘的销售已经进入尾声 。 融创未来壹号是去年大火的项目 ， 产品和营销做得都比较符合年轻人的口味 ， 但均价14800元/平 ， 117平的小户型也要170w的上车门槛 。 龙湖龙誉城一期基本已经售罄 ， 二期叫做龙湖青云阙 ， 主要是洋房和别墅 。 鲁商金茂国际社区进入尾盘阶段 ， 在售的是162的大户型 ， 刚需就不用考虑了 。 得益于片区的发展红利 ， 也带动了居住需求的升级 。 唐冶、神武片区非复吴下阿蒙 ， 150w预算若想上车这里 ， 可能只能等等搞活动的特价房了 。

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