在济南 ， 150万总价算是很多刚需群体买第一套房子的一个坎 ， 首付45万左右 ， 月供在5500元上下 ， 有公积金的话还可以再减少一些月供负担 。 而在新房均价已达17000元/平的济南楼市 ， 150万能在哪些片区上车？这些片区中又有哪些值得买 ， 哪些碰不得？值得买的片区中具体的楼盘情况又是怎样的？今天楼盘菌就跟大家聊聊在预算150w的情况下 ， 今年在济南怎么买新房 。
城市外围：长清、章丘、济阳：这三个地方不论是地理位置还是历史沿革 ， 算在济南中心城区之内都很牵强 ， 地产市场间也存在壁垒 。 正常情况下 ， 济南的购房者不会把这些地方纳入自己的考虑范围内 。 另外说句实话 ， 真要手握150w ， 那在这三个区域基本能横着走了 ， 什么刚需不存在的 。 还有就是县域楼市前途真的很渺茫 。 拿章丘绣源河畔为例 ， 当初高点时吸引了多少大牌房企拿地入驻 ， 纷纷打造起高端项目 。 这两年市场回归理性 ， 这些项目降价大甩卖 ， 去化依旧不乐观 ， 这样的楼盘买了不糟心吗？
起步区：2021年4月27日 ， 国务院正式批复济南新旧动能转换起步区设立 。 先行区变成了起步区 ， 也算是有了国家级认证 ， 很多人觉得可以出手了 。 值得思考是：起步区有没有吸引人口的实力？哪些人会去黄河北呢？北跨是长久战略 ， 能不能行还需要观察 ， 发展最起码以5年或10年为节点 ， 刚需等得了吗？价格9000-12000元/平 ， 真的合理吗？另外就是起步区目前不限购 ， 在主城区有房子 ， 再去起步区买不受限制；但如果第一套房选择了起步区 ， 再回主城区买房就会受到“认房认贷”的约束 。 对于刚需群体来说 ， 第一次购房的机会成本很重要 ， 这点要好好把握 。 但话又说回来 ， 毕竟起步区是上层和地方都支持建设的新区 ， 前景可观 ， 时间问题是最大的制约条件 。 所以楼盘菌觉得这里“值得观望” 。
中心城区：回到中心城区 ， 150w的预算被卡的死死的 ， 以最小90—100平的产品来算 ， 楼盘单价不能超过15000元/平 。 刨除一些硬性需求因素 ， 按地理区域划分 ， 从西到东来看 ， 这些片区基本上有：槐荫：王府庄片区、国际医学城片区、美里湖片区；市中：白马山片区、党家片区；天桥：药山片区；历城：华山片区、新东站张马片区、新入市的济钢片区、雪山片区、文旅城、郭店片区、唐冶片区、孙村片区、神武片区；而在这些片区中 ， 有些片区单价较低 ， 可选的范围比较大；有些片区这两年一直走高 ， 150w的预算只能勉强达到上车门槛 ， 而且房源越来越少 ， 机会不多了 。 下面楼盘菌就带大家看一下具体的情况 。
槐荫王府庄片区推荐指数：★★☆☆☆2021年5月济南的第一次集中土拍中 ， 位于刘长山路以北的王府庄片区首次面世 ， 中梁、海信和建发分别摘取了3宗住宅用地 ， 楼盘地价平均在7000+ ， 而1宗商业用地被轨交集团获得 。 建发玖熙府在2021年12月已经首开两栋楼座 ， 其中一栋高层、一栋小高层均为毛坯产品 ， 高层面积段99和115平米 ， 小高层面积段117和130平米 ， 价格在12000-13000元/平米 。 另一个项目时代城为海信中梁合作地块的案名 ， 海信单独开发地块案名据了解叫做海信观悦但尚未官宣 。 两个项目的沙盘都已经有展示 。 销售人员介绍说 ， 目前项目还没有具体销售计划 ， 预计4月份面市 。 根据释放的消息 ， 时代城项目为地铁上盖项目 ， 一期涵盖3栋18层小高层 ， 8栋11层、2栋7层洋房产品 ， 面积段在98-135之间；海信观悦则共规划9栋楼座 ， 717户 ， 都是18层一梯两户的小高层产品 ， 两个地块的户均面积均在110平以下 ， 都是妥妥的刚需产品 。 地铁是这里的优势 ， 但当前整个王府庄片区处于化整为零的阶段 ， 对于地铁上盖所面临的噪音隔声、储藏室、停车位等方面也是住宅项目所亟需解决的难题 。 甚至从配套来看 ， 所有的配套设施除轨道交通以外其他还处于初始阶段 ， 商业、医疗等方面也有待完善 。 虽然片区东侧紧邻的是济南理工学校和山东省邮电学校 ， 但区域内的基础教育还比较薄弱 。 楼盘菌觉得 ， 王府庄目前吸引的还是周边地缘性客户 ， 也许等到三五年后配套逐渐完善 ， 在济南新市民的心中地位才会上升 。
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