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多年以来住房问题一直备受社会公众的关注 ， 也是我国政府重点解决的民生议题 。 很长一段时间内 ， 我国对于那些完工时间超过20年、基础设施落后、居住条件差甚至存在安全隐患的老旧房屋主要采取拆除重建的方式 ， 并分配一套新房给原有住户 ， 也形成了人们俗称的拆迁户现象 。 但这种方式存在一些明显的弊端 ， 一是投入成本高昂且费时费力；二是很多拆迁户获得巨额补偿款后投资楼市 ， 助推房地产价格；三是容易导致未能得到拆迁机会的住户心理不平衡 ， 引起社会负面舆论 。
针对上述种种弊端 ， 国家决心不再大规模地拆除重建 ， 而是鼓励旧房改造 ， 出台了旧改政策 。 据专家分析 ， 旧改”的潜在市场空间超过5万亿元 。 这也意味着那些房龄超过20年的老旧房子即将升值 ， 并有两类人将从中受益 。
什么是旧改政策
旧改即旧房改造的简称 ， 根据住建部的有关通知 ， 旧改主要针对那些已经建造了超过20年的老旧住宅 ， 少数地区可放宽到15年 。 旧改的主要措施包括安装电梯、加固房屋墙体、维护与翻新房屋的水电气暖之类的基础设施、增加绿化带、配备停车位等 ， 预计在5年内完成 。
旧改的好处
一方面从住户的个人角度而言 ， 最直接的效应是显著改善居住条件 ， 美化了周围环境 ， 提升了居住体验和生活质量 。 其次经过改造之后 ， 这些住房的
另一方面从社会发展的角度而言 ， 旧改将很大程度带动建筑业的发展 ， 相应的各种建材、家电、电梯等商品销售量也会水涨船高 ， 物业管理等方面的服务性需求也会得到刺激 ， 相关公司的市场预期一片看涨 。 有关分析人士指出 ， 旧改的市场潜力或将超过5万亿人民币 。
此外 ， 旧改相对于拆迁重建而言 ， 其施工成本远低于后者 。 相应
旧改带来的影响：2类人身价有望上涨
第一类自然是被改造房屋的户主 ， 尤其是那些加装电梯后的顶层户主 。 经过改造 ， 这类人群的居住舒适度和幸福感将得到普遍提升 。 且改造后的房产必然升值 ， 卖出或出租也能收益颇丰 。 原本很多老旧小区都没有电梯 ， 加装电梯后 ， 那些顶层住户的出行便捷了很多 。 且改造后周围环境得到美化 ， 从顶层视野也能欣赏到更优美的风景 。
第二类是有关行业的从业者尤其是建筑业 ， 旧改必然需要大量的施工队 ， 能给建筑业提供很多施工项目 ， 创造大量就业机会 。 上文提到旧改将带动水泥、家电、电梯等方面商品以及物业管理等服务性行业的市场需求 ， 也有利于这些相关行业的蓬勃发展 。
结语
【建筑业|房龄20年的老房子要升值了！5万亿旧改来袭，2类人身价有望上涨】国家推出旧改政策意味着过去大规模棚改时代的终结 ， 打破了很多人通过棚改实现一夜暴富的幻想 ， 有利于抑制房价上涨 。 此外还能提升人民的居住满意度 ， 促进建筑行业的发展 ， 刺激建材等商品的消费需求 ， 真正做到了惠及民生 。 相信在国家的推动下 ， 旧改必然能取得不错的效果 。
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