历城雪山片区推荐指数：★★★★★就片区未来发展而言 ， 离市中心越近 ， 未来发展的速度会更快 。 从这一点上来说 ， 处于绕城高速内的雪山片区挺有优势 。 随着中新国际城和中新锦绣天地进入尾盘阶段 ， 雪山万科城和绿城春来晓园接过了雪山片区出货的大旗 ， 但同时雪山片区的单价也出现了提升 。 雪山万科城这个项目很多人都很关注 。 首先项目体量很大 ， 建面约130多万的体量 ， 未来规划也有大概六个地块的商业的地块 。 配套方面楼盘菌觉得不用太多的担心 ， 因为肯定是自带了商业的配套 。 另外一个就是 ， 产品涵盖的品类比较丰富的：有27层的高层 ， 17层的小高层 ， 11层的洋房 ， 6层的洋房 ， 基本覆盖了从刚需到改善 ， 而且是精装交付 。 目前在售的房源有114平的三室 ， 130平的四室 ， 均价16500元/平 ， 说实话 ， 对于150w预算来说有些捉襟见肘了 。 相比之下 ， 毛坯交付的绿城春来晓园就比较友好了 ， 93—112平的三室均价在14000元/平 。 虽说春来晓园周边不利因素较多 ， 但绿城品质还是值得信赖的 。 楼盘菌觉得这个项目还是比较有性价比的 。 另外雪山片区北侧的星瀚城已近尾声 ， 在售房源110平 ， 130平 ， 均价15000元/平 ， 加些预算上车也来得及 。 关于片区的缺点 ， 有不少在东边置业的购房者在分享自己的购房经历时谈到 ， 雪山片区靠着世纪大道、经十路和绕城高速 ， 路上常有大车经过 ， 周围的环境较差 。 必须承认这一点 ， 雪山片区内有炼油厂和正在建设的菜鸟物流 ， 车流的密集是无法避免的问题 。 在炼油厂外迁问题上 ， 虽然相关单位在积极推进炼油厂外迁 ， 但目前 ， 炼油厂没有要搬走的意向 。 这一点对于生活在雪山片区的人来说是需要注意的一点 。
文旅城板块推荐指数：★★★★☆融创文旅城自成一派 ， 配套齐全 ， 位置也不错 ， 但容积率确实挺高 ， 即便如此 ， 几乎每个刚需置业者还是会把它纳入自己的意向片区之一 。 进入2022年 ， 文旅城的高层住宅仅剩余2000多套 ， 大概率再过10个月左右 ， 高层房源售罄 。 现在文旅城已经在推170平的大户型了 ， 密度也更低 ， 直奔改善需求客户去了 。 目前根据释放的消息 ， 在售的还有128—144平的户型 ， 均价在13500—14500元/平 ， 刚需可以把握为数不多的机会 。 【建筑业|万字长文！手握150W总预算今年在济南如何买房？】配套好的地方买不起 ， 买得起的地方配套差 ， 这是刚需群体最真实的写照 。 但经过盘点我们发现 ， 150w的总预算 ， 在济南可选的楼盘还是挺多的 。 面对复杂的刚需市场 ， 楼盘菌希望大家能明白下面三条原则：一、放弃房价大跌的幻想 。 前段时间一些城市纷纷降低首付比例 ， 放松公积金贷款政策；金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局统一表态并发声 ， 传达出了一系列积极的楼市信号 。 大家都明白 ， 房地产依然是我们的重要经济支柱 ， 不能因一时困境而失去信心 。 楼市“稳”是主基调 ， 刚需群体所顾虑的大涨大跌在济南这种二线城市不会出现 ， 及时上车是最明智的选择 。 二、了解自己的需求和能力 。 刚需的本质 ， 是在当下以合适的价格买下适合自己的房子 。 这种情况下 ， 搞清楚自己最迫切的需求以及最大限度能承受的负债能力是最重要的 。 三、遵循久经考验的市场规律 。 刚需最重要的诉求是自住 ， 除此之外就不用考虑其它因素了吗？非也 ， 市场规律告诉我们 ， 无论是哪种购房需求 ， 地段、开发商品牌能力都是最优先考虑的 。 地段关系到各种配套便利性 ， 开发商能力则决定了房屋质量和未来物业服务水平；二者共同决定了未来居住体验和房产增值 。 最后希望手握150w预算的置业者 ， 都能在合适的预算中挑选最符合自身需求的片区 ， 在合适的片区选择最具性价比的产品 。
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