市中党家片区推荐指数：★★☆☆☆2021年5月 ， 市中区党家供地 ， 这个新兴片区走入济南楼市的版图 。 从位置上来看 ， 党家片区作为连接市中和长清的重要纽带 ， 虽然距离主城区位置较远 ， 但未来的市中区规划将继续向南 ， 从大涧沟往西到党家 ， 将是市中区的“南部科创新城” 。 目前在售的新盘有中海寰宇时代和市中国岳城 。 中海寰宇时代共计5个地块 ， 总建筑面积约36万方 ， 是个妥妥的大盘项目 ， 产品从洋房到高层也是比较齐全 ， 目前在售户型95—142 ， 整体均价12000元/平 。 市中国岳城也是5个地块 ， 总建筑面积约在31万方 ， 由绿地、金茂、保利三家合作开发 ， 在售户型96—130 ， 均价也是在12000元/平 。 这两个项目可以说是非常相似 ， 最大的不同可能就是开发商和后期的物业服务 。 党家片区目前的优缺点很明显：片区距离主城较远 ， 内有大量待改造的棚户区、工厂 ， 暂未有地铁规划 ， 处于初级开发阶段 ， 所以吸引的都是周边地缘性客户和主城外溢的刚需群体 ， 毕竟手拿150w预算 ， 是能够选到不错房源的 。 和上面提到的王府庄片区一样 ， 这里还需要大量的时间发展 。 但这里的“党家智慧城”是市中区重点打造的项目 ， 未来的发展值得期待 ， 而且应该会引进市中区教育集团 。
天桥药山片区推荐指数：★★★☆☆药山片区属于济南西北部比较重要的区域 ， 但由于各种因素的限制 ， 区域发展缓慢 ， 并没有成为济南楼市的热销板块 ， 如今成为了二环内房价最便宜的地方 。 片区内主要汇聚了万科北宸之光、海信九麓府、万科金色悦城新著、中梁云山和院、中海学仕里等楼盘 ， 竞争还是比较激烈的 。 药山片区最便宜的要属海信九麓府了 。 项目地处二环西路与二环北路交汇处东南角 ， 扼守片区西北大门 ， 项目从2016年拿地开始 ， 已经开发了好几期了 ， 有些地块也早已交付 。 目前99—115平售价在11000万元左右 ， 相对来说是一个比较合理的价格 。 万科北宸之光 ， 密度比较低 ， 多层、小高层产品 ， 紧邻药山公园 ， 均价在14500元/平左右 ， 101-113的小高层 ， 价格在12900元/平起 。 万科金色悦城新著在北二环北路以北 ， 是这些项目里位置最靠北的 ， 以高层产品为主 ， 也有部分小高层 ， 在售户型在107-130平不等 ， 价格在13000元/平 。 中梁云山和院在万科北辰之光的南侧 ， 位置也不错 ， 目前在售18层小高 ， 户型在120-130平 ， 价格在13000-13500元/平 。 中海学仕里 ， 目前在售产品为97-114的三室 ， 带装修及毛坯产品均有售 ， 11299元/平起 ， 价格还是很美丽的 。 项目最大的亮点其实是教育配套 ， 根据规划未来将在配建的学校引入北京师范大学教育资源 ， 尤其是在优质教育资源稀缺的药山片区 ， 更是比较可贵的 。 中海学仕里的南侧 ， 海信还有两宗地块未入市 ， 分别位于小清河南北两岸 ， 据了解 ， 项目规划 19栋小高层及大高层住宅、2 栋租赁住房 ， 4栋配套 ， 有兴趣的朋友也可以观望一下 。 此外药山片区还有三箭瑞景苑尾盘在售 ， 主要为多层、小高层产品 ， 紧邻药山公园 ， 价格约15000元/平 ， 属于价格比较高的了；片区往东还有绿地新里璞园在售1、2号楼住宅 ， 户型100-136平 ， 价格在12700-13500元/平方米 。 可以看出 ， 150w预算在药山片区买房可选择性还是比较多的 ， 基本上每个项目都有合适的房源 。 回到片区本身：由于历史原因 ， 药山片区产业薄弱 ， 同时有大量的棚户区、村庄 ， 城市形象很一般 ， 很多刚需群体对这里敬而远之 。 但同时 ， 这几年片区拆迁改造力度加大 ， 也释放了不少购房需求；再加上北跨的加持、产业、商业综合体的签约落地、药山基建的投入、教育资源投入……也在吸引着地缘客户以外的关注 。 发展需要的还是时间 。 按照目前的发展节奏 ， 或许要不了多久 ， 强加在药山片区一些地域观念就会逐步改变 。
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