建筑业|万字长文！手握150W总预算今年在济南如何买房？( 二 ) 商洛|商品房|销售额

槐荫国际医学城片区推荐指数：★★☆☆☆济南国际医学科学中心是山东省和济南市共建的重大健康产业项目，片区规划范围很大，大致位于西客站的西北方向。面积约为35平方公里，规划居住人口24万人。去年这里有两个楼盘入市。一个是博睿城，这个楼盘位置比较远，而且是金地、中电建、保利发展三家联合开发，后期有啥问题很容易出现推诿扯皮的情况。项目目前一期在售，主要产品为11-15层洋房小高层产品，户型97-128平米，均为一梯两户，共559户，价格在12000-13000元/平米。另一个则是中建大学里，项目前期主要是对山东第一医科大学教职工定向销售，未来社区圈层比较统一。产品以高层和小高层为主，主力户型为108-140的产品，均价在12000-13000元/平米。此外，在片区的南侧，还有中建锦绣首府、杨柳春风这两个超级大盘在售，目前高层、小高层价格在12000—13000元/平米之间。其中杨柳春风项目的密度、品质都还不错，实力允许的可以考虑小。在楼盘菌看来，医学城片区相对而说还是太偏了，就是济南人常说的“大西边” ，目前客群也主要以医学科学中心产业导入人口为主，也有部分齐河客户关注这里，普通购房者则要根据自身工作和生活需求来考虑。
槐荫美里湖片区推荐指数：★☆☆☆☆美里湖片区是济南市政府规划中的十二座城市副中心之一，论地位与东部的唐冶、雪山等片区相齐，但发展却一言难尽，配套不太完善，楼盘价格也偏低。目前在售两个项目，璀璨悦府和地平西棠观樾。璀璨悦府总建筑面积约13万平，容积率2.6 ，由世茂和中建东孚联合开发建设。项目规划12栋住宅，均为精装，包含18层小高、24层高层、25层高层。户型面积为103平—144平。目前在售18层小高， 119-130平户型，均价11500元/平。地平西棠观樾，项目总建筑面积15万平，规划10栋住宅，容积率2.5 ，共920套房源，包含11层洋房、16层小高层、25、26层的高层。目前在售108-146㎡户型，项目整体均价11800元/㎡。值得注意的是，这两个项目拿地价都是比较高的，璀璨悦府楼面地价是在9572元/平；地平西棠观樾楼面地价是在7201元/平。片区毋庸置疑是刚需片区，项目却不是刚需地价，定位和销量，也成了这几年片区内的难题。 150w预算，在美里湖片区买房子，可以说是绰绰有余。但从可选的项目所处位置及周边配套来看，虽然靠近二环西路高架，但位置的确比较偏，且周边配套不完善，后期的建设和发展目前看来还遥遥无期。另外美里湖片区在今年的集中供地计划中，计划供应住宅用地3宗、174亩。这能不能打破市场的僵局，还是未知。
市中白马山片区推荐指数：★☆☆☆☆作为老济南的西南门户，白马山片区在楼市的存在感一直不高。其一是商品房项目少；其二就是片区内老厂区众多，城市面貌落后。当然，这不能怪片区本身，毕竟发展总会有阵痛期。这几年， “西兴”战略，老城拆迁都如火如荼进行，白马山片区也频频在楼市刷脸。目前片区内在售新房项目不多，以刚需和地缘性刚改产品为主， 150w预算的可选择性不多，中博谦山首当其冲。项目位于腊山路与魏华西路交汇处，总建筑面积约19万平㎡，容积率2.2 ，项目规划户数1039户，户型面积涵盖105-162平方米。目前在售18层的小高层， 105-162平，均价在14000—15000元/平米。中博是市中城发集团旗下核心业务板块全资子公司。作为一个长期建设安置项目的区属开发企业，中博发展是否能够胜任商品房开发，开发经验如何还有待检验。此外片区内还有骏茂府和三箭骏福苑在售。前者目前在售高层和洋房：其中高层在售103-112平户型，洋房在售128-129平户型，高层均价16500元/平，洋房均价19500元/平。后者虽然均价在14000元/平，但都是160-180平的大户型。这两个项目的总价都超过了150w预算。

建筑业|万字长文！手握150W总预算今年在济南如何买房？( 二 )

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