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1月20日 ， 新一期贷款市场报价利率（LPR）正式落地 。 据央行网站消息 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％ ， 较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％ ， 下降5个基点 。
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate LPR）是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率 ， 各金融机构主要参考LPR进行贷款定价 。
此次降息不仅事关你我未来的房贷 ， 还将为整个国内房地产市场提振信心 。 1月20日 ， 市场报价利率公布后 ， 房产股集体上涨 。
5年期LPR 20月以来首次下调对购房者将产生多大影响？
首先 ， 5年期以上品种调整 ， 并不会对所有在还房贷的人士产生影响 。 这与个人选择房贷利率方式有关 。 若选择了固定利率 ， 此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率 ， 则会引起后期月供的变化 。
此外虽然LPR每月更新 ， 但按照银行房贷合同 ， 房贷客户的利率不会每个月都随之变动 。 大多数情况下 ， 银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价 ， 同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化 。 但本次5年期以上LPR调整 ， 并不会立即影响这部分人月供变化 ， 要到次年的1月1日才会按照最新的报价 ， 确定房贷利率 。
假设此次下调至下一个重定价日 ， LPR不再调整情况下 ， 个人住房贷款月供会下降多少？
以100万房贷 ， 等额本息偿还30年计算 ， 5年期以上LPR每下降5个基点 ， 月供额约减少30元 。
以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％为例 ， 100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元 。
对背负着按揭房贷的个人和家庭 ， 以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好 ， 会直接降低利息支出 。 可以说此次降息是央行新年给购房者的房贷红包 。
对于部分持币观望的刚需购房者而言 ， 则可起到节约成本、稳定信心的积极作用 。 有助于更好满足合理的住房需求 ， 活跃交易行情 。
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房市稳中向好 ， 辐射各行各业 ， 惠及更多主体
近一段时间 ， 由于短期个别房地产企业出现风险 ， 房地产市场问题一直备受社会各界关注 。
而此次5年期以上品种LPR的下调 ， 无疑是对房市提供了一剂“强心剂”。
媒体分析 ， 此次降息力图缓解房地产市场短期下行压力 ， 将有效对冲当前经济发展面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力 ， 稳定宏观经济大盘 。 可以预见2022年楼市将会迎来一波温和回暖 。
此前央行金融市场司司长邹澜表示 ， 人民银行将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
1月17日的发布会上 ， 国家统计局局长宁吉喆表示 ， 2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行 。
类似的表述 ， 去年9月份以来还有不少 ， 这其实是给市场明确信号：房地产行业作为我国的经济支柱行业 ， 未来的发展趋势依然是稳中向好的 。 此时上车仍然不失为一个优质时机 。
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