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??2022年首批集中供地终于来了！
??截止2月16日，22城中仅3城发布首批供地计划，其余城市暂无消息。分别是合肥（3月17日开拍，32宗地）、北京（2月16日-2月17日开拍，18宗地）、福州（3月16日-3月17日开拍，20宗地）
??这一次，合肥非常给力，大手笔拿出32宗涉宅地，大热门的滨湖省府板块更是拿出5宗“宝地”。
合肥2022第一次集中供地
全部竞品质
2022年合肥第一次集中供地计划出炉，32宗超2658亩地块将于3月17日拍卖，相当值得期待。
这32宗地，总面积达2658亩，分别为滨湖5宗、高新1宗（保障性租赁房）、蜀山4宗、包河5宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗、瑶海4宗。
其中，新站供地总面积达770.26亩，为此次供地体量第一，紧接着是滨湖373.39亩、庐阳370.95亩、瑶海326.83亩、蜀山296.43亩、包河285.3亩，经开191.53亩、高新16.88亩。
从区域来看，此次滨湖区推出5宗地将成为接下来土拍的最大看点，3宗省府中轴、2宗省府东，多少人盯着的位置呀；新站仍为供应主力，且3宗位于较热门的职教城板块；而今年的高新区依然会房荒，计划里仅1宗地块，还是保障性租赁房。
从供应来看，按100㎡/套的面积来估算，此次集中供地的32宗地块将为合肥新添29690套新房，给不少缺货的区域带来一大波仓，比如滨湖、经开、蜀山等。
具体为：滨湖区预计新增约4771套房源；包河区预计新增约2897套房源；瑶海区预计新增约3447套房源；经开区预计新增约1533套房源；河区预计新增约2897套房源；庐阳区预计新增约9243套房源；新站区预计新增约3507套房源。
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??综合来看，合肥2022年第一次集中土拍与去年相比，有着较大的变化。
从土拍的规则来看，此次土拍采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞拍方法。
去年，竞品质出让仅限于部分地块，而今年所有地块均采取，这不仅对拿地房企有更高的要求，同时也意味着合肥对于更高品质住宅的向往。
从另一个方面来看，央企/本土国企、实力民企或将成为接下来拿地的主力军军。
值得一体的是，在滨湖 、瑶海 、 经开 、 新站、 蜀山 、庐阳六个区，地块若在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。
此外，除了供应量大以外，第一次集中供地的大部分地块都取消了配建保障性租赁用房比例，且住宅的毛坯限价基本没有增长。
而在工程进度方面，则要求在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工，在开工以后1-2年内竣工（主体建筑结构封顶）。这一规定也避免了开发商拿地后不开工、捂地等行为。
32宗超2658亩地
3月17日拍卖地块详解来了
那么，这32宗地块的具体信息是怎样的呢？我们一一来看。
滨湖区
本次土拍最大看点当属滨湖的5宗涉宅地，全都位于省府板块，其中其中3宗连体地位于省府中轴，2宗连体地位于省府东侧，地段上非常优越。
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??1、BK202201、BK202202（省府东地块）
BK202201地块和BK202202地块是两宗连体地块，均位于省府东侧，共享周边配套。
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