文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
天井一般在建筑共享空间的顶板位置 ， 在建筑空间中顾名思义是引天入内 ， 可以功能性地引光、入风 ， 解决采光和通风的需求 ， 以此提升客人的入住体验 。
在投测过程中 ， 暗房比例的要求是怎样的？如果物业的暗房过多 ， 该怎么办？开天井是最好的优化效果吗？除了开天井 ， 在暗房设计中还可以运用哪些有效方案？
近期 ， 次方点评采访了行业专家 ， 今天就跟随小次一起来看看关于暗房的优化方案 ， 希望可以给到各位投资人以借鉴 。
在物业条件允许的情况下开天井
暗房在各个品牌公司的加盟手册中有一定的要求:有的要求占房量的3%、5%不等 ， 甚至有的品牌要求无暗房 ， 有的业主则需要通过“特批”才能通过品牌加盟审核 。
对于暗房的优化 ， 可以将暗房改做功能区或者降低客房体量 。 但降低客房量会影响到后续的经营数据和收益 ， 有些是品牌方不允许 ， 有的是业主不愿意 。
如果不降低客房数 ， 就只能优化暗房设计 ， 开天井是比较理想的暗房设计方案 。
天井一般在建筑共享空间的顶板位置 ， 在建筑空间中顾名思义是引天入内 ， 可以功能性地引光、入风 ， 解决采光和通风的需求 ， 以此提升客人的入住体验 。 开天井需要注意以下几点：
1、在物业条件允许的情况下 ， 可以选择开天井 。
在物业条件上 ， 需要具备一定的硬件条件才能开天井 ， 首先是框架结构 ， 顶楼整个楼体是酒店承租的顶楼 ， 并没有其它的业态 。
2、开天井是把楼板打穿到通道顶上 ， 需规避开到楼层的主梁 ， 只是开楼板就可以 ， 再做通风处理 。
3、天井开得越大 ， 暗房效果越好 。
图片来自网络
假阳光通道和导光技术
在暗房设计方案中 ， 还可以用更宽、更具装饰性的阳光通道 ， 即假阳光通道 ， 就是将一排房间做一个通道引进来 ， 外面把它全部打穿 ， 类似凹廊 。
【房贷利率|除了开天井，优化酒店暗房还有什么方法？】还有一种导光技术 ， 是把光导进房间来 ， 但这种方法不是特别好 。
在开天井、假阳光通道、导光技术这几种方案中 ， 总体来讲 ， 对于暗房项目 ， 用开天井的方法能获得最好的效果 ， 相应的 ， 也能更好地提升客人的入住体验 。
假阳光通道 图片来自网络
运用优质的新风系统
暗房对于客人来讲 ， 有明显的不足 ，一是采光 ， 二是不透气 。 解决不透气的问题 ， 可以通过新风系统从室外引入新鲜空气来实现 。
新风系统是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统 ， 分为管道式新风系统和无管道新风系统两种 。
管道式新风系统由新风机和管道配件组成 ， 通过新风机净化室外空气导入室内 ， 通过管道将室内空气排出 。
无管道新风系统由新风机组成 ， 也是由新风机净化室外空气导入室内 。
相对来讲 ， 管道式新风系统由于工程量较大 ， 适合于大面积办公场合使用 。 而无管道新风系统便于安装 ， 适合于家庭使用 。
推荐阅读
- 海花岛|多地房贷断供案例越来越多
- |小城房企有些无奈：除了降价，别无他法
- 银行|银行房贷利率，不是上浮变成打折，公积金下降地方补贴
- 浴霸|叠加银行限制房贷总额度，摆明就是不让你买，所以房地产才结冰
- 碧桂园|提前还房贷，是聪明还是愚蠢？内部员工：都在给银行“白送钱”
- 还款方式|房贷什么时候一次性还清最划算看完后瞬间明白了
- 买房|男友买房只写他名，让还房贷我赌气买房，看到房产证男友怒：分手
- 房贷|今明两年打算买房的家庭，建议先看一下这3点建议，非常实用
- 房贷利率|房地产市场或迎来拐点央媒对此表态将会调整，总体呈下调趋势
- 等额本金|75万的房贷，30年要还多少利息？内行人透露：至少翻一番