上海市|房地产的黑铁时代来临，看成都房地产市场的十大变化！上海市

1、房价稳定，但买房成本在增加
无论是经济环境、信贷环境还是供求关系，还是严苛的政策调控，今年成都房价都不具备大涨大跌的基础，稳定仍是主线。从数据上看，今年的房价甚至可能会低于去年。但这并不意味着，你能以去年的价格买到今年的房子。
【上海市|房地产的黑铁时代来临，看成都房地产市场的十大变化！】
2、标杆型豪宅缺位
万科天府锦绣、新希望D10天府、建发央玺等标杆型豪宅盘售罄后，高端豪宅项目预计将出现一段时间的空窗期。限价地汹涌而来，利润摆在明面上，开发商丧失了打造产品的动力，现象级豪宅几乎不可能出现。
3、人才公寓大规模入市
2022年，成都计划供应人才公寓2万套，还有此前商品房项目中配建的无偿移交人才住房，限价地中的可售型人才公寓，加之各区域之前的存量……不怕你买不到，就怕你人才资格不够A 。
在个别楼盘中，人才买房顺位比刚需和棚改更靠前，户型楼盘随便选；一般有八五折、先租后买、共有产权等形式。不过需要注意的是，不同类型人才只能在相应资格对应的面积段中享受优惠喔。比如D类人才，享受优惠政策面积原则上不超过60㎡。
3、二手房指导价迎来调整窗口期
在指导价之下，成都二手房市场陷入冰冻，去年房价已经连跌三个月，而第四批次指导价迟迟未能出台。就目前成都二手房市场的价格、成交、情绪等情况来看，第四批次指导价出台的意义已经不大。如果市场持续走弱，前两批次指导价调整的可能性在增加。
5、网红盘以肉眼可见的速度消失
据统计，目前中心城区还存有网红气质的楼盘，大概只有37个了。其中一半都是万年不拿证的鸽子盘，另外一半要么正在想方设法加装修涨价，要么是在二圈层价格优势不突出，只是因为总价低……
6、房地产并购大幕开启
去年，三盛退出了麓湖左岸项目，由中国信达全面接手；蓝光退出锦云天府，由信腾独立操刀。大发转让新都区湖光里院33%股权；蓝润集团引入中国供销集团作为战略投资者，后者成为其控股股东。那些深陷债务纠纷的房企，如蓝光、新力等房企，都有出售旗下项目的潜在可能。
7、六大新板块即将崛起
横空出世的白鹭湾、二度出发的锦江生态带、大规模供地的万安、房企扎堆的兴隆湖西、久违的牛市口、大运会催热的东安湖、集中连片开发的马厂坝板块……都将在2022年掀起新的购房热潮。
8、90平中小户型回归市场
去年大规模入市的限价地，不少都规定配建人才公寓的项目套型建筑面积90平方米以下住房套数占住房总套数比例不得低于20% ，所以不少地块配置的中小户型偏多。
比如之前入市的建发央著，即将入市的中国铁建新川樾、北京天恒新川项目，天府新区万安绿城项目和龙湖九里名邸和龙湖九里熙上，都设计有大量90平户型，预计200万以内就能拿下。
9、房企暴雷潮尚未停止
自去年9月以来，随着融资端政策的纠偏，不少房地产行业人士燃起对2022年的期望。但事实上，房企头顶的“至暗时刻”仍未散去，今年房地产企业预计到期债务仍高达近万亿元，行业阵痛期仍将继续持续一段时间。
这不，上周五正荣地产就上演一出悬崖式跳水，盘中股价一度闪崩80% ，成为又一家暴雷房企。
10、大运会带热城东

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