封面文章|单边代理冲击波 | 经纪人( 四 )
??中小经纪何去何从？
??优居董事长李柏晓在《见地时间》对话中提出，单边代理对大企业只是选择的问题，对中小企业短期来看，或许并不是一件“好事”。
??“大型中介公司没有太多的路可以选择，要不就是自己转型做平台，要不就是将自己的门店改成合伙制，为他们提供房源共享，以及客户信赖品牌交易的保障。”李柏晓坦言，如果大的中介公司不转型，也没有太大未来。
??所以中小经纪公司加入“单边代理”这样的政府平台，可以提升服务力，势在必行。
??“小中介公司就会收到房源获取量的挤压，短期内生存压力会有阵痛，小企业转向资源共享平台才会有价值，获取更多的品牌和服务，整个体系内的房源量就会增加，会更受益。”
??但也有中小店东并不看好这样的“单边代理”新事物。
??“如果纯粹单边代理对我们是不好的事情，房源属性信息不透明，如果双方权益信息绝对私密，成交价不透明，会导致吃差价的可能性，另外房东也有可能是客户，客户也有可能是房东，这样对连环单也会理想化。”合肥蜀山区一德祐门店店东认为。
??“单边代理也是靠佣金获得回报，成交快、高佣金是双边中介的一致目标，双方中介或也会私下沟通，因为独家挂单本质上都是合作拆账，核心还是间接提高了买房者的购房成本。”深圳一位资深渠道商也提出这样的担忧。
??这些中小中介的担忧，在专业人士看来，没有考虑一个前提，即从美国的MLS来看，单边委托模式必然需要一个透明的信息平台作为支撑。正如胡景晖所说的，那时“你委托一家和委托100家实际上的效果是一样的。那显然你委托一家更方便”。
??这样看，这个平台的建设就格外重要。未来，中小中介只要在这个平台上做好自己的服务。
??“基于‘单边代理’逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆。”深圳上线新版二手房交易系统时，官方如此诠释。
??当然，中国发端于唐宋的房产居间代理模式已有千年历史，到如今要做到深入的单边代理或独家委托，会有很多的不容易。
??无论如何值得肯定的是，在当下楼市敏感多变之际，深圳政府有很魄力很果断的出台“单边代理”模式，是对过去行业诟病的正式宣战。
??新的历史正在开始。
文章来源:乐居财经
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