封面文章|单边代理冲击波 | 经纪人封面文章

??文/乐居财经郭军魏薇孟璇
??今年7月，当一次性付清438万全款后，朱女士才发现她买的杭州未来科技城这套二手房再过几个月，就满五年，可以省20多万税费。
??朱女士认为，中介某家故意隐瞒此事想尽快成交拿到佣金，要求退还税费和中介服务费。但中介表示不存在隐瞒，只能补偿1000元。
??买家和卖家都找同一家中介，以撮合双方交易的服务叫居间代理，但居间代理纠纷迄今仍不断上演。
??2020年11月，合肥的张先生在德祐售卖一套二手房，5万多中介费由买卖两方各付50%。完成过户后，张先生才得知买家并未支付另外的50%。实际承担“100%”中介费的张先生表示，中介恶意欺骗卖方，应退回一半中介费，但德祐辩称对买家“优惠”属于店面政策，不支持退费。
??“如果被告和原告请了同一个律师，律师该为谁的权益负责？”景晖智库首席经纪学家胡景晖在11月24日一场线上沙龙的发言一针见血。这种居间代理模式最大的弊端就是权益代理很难做到单方归属。
??如今，一种新被胡景晖称为“更高级”的中介代理服务模式开始在政府和民间同步推动，它叫“单边代理”，也被很多人称为“独家委托”模式。
??11月19日中午12时，深圳上线全新的二手房交易系统，标志着国内官方在二手房交易中首次采用“单边代理模式”。
??单边代理，又提出“独家委托”的模式新出，犹如一颗“深水炸弹”，看似风平浪静，实则含藏惊涛骇浪。
??第一个“吃螃蟹”
??11月19日下午，在深圳举办的房地产中介协会新闻通气会上，相关工作人员表示，新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。
??深圳市政府很决绝。
??在深圳房地产中介协会的眼里，“这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利地保障消费者权益。”
??深圳的做法是，买卖双方必须先去“二手房交易系统”发起委买或者委卖，才能进入网签环节。居间合同取消；新系统上线的房源必须为真房源，而且有唯一房源编码；卖家最多选择3家中介结构挂牌，不能3家同时卖；买家可同时签约多家机构；中介需要星级认证，黑中介或者认证不通过者将不得进入系统……
??深圳官方认为，单边代理模式，将让中介“宰客”行为将成为历史。
??因为以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易，即一手托两家，左手握右手。
??新交易系统是“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
??此外，买卖双方实名认证，加上通过与不动产登记部门数据对接确认100%真房源，使得交易更加安全。
【封面文章|单边代理冲击波 | 经纪人】??对于经纪人来说，新系统将根据这些数据对中介从业人员进行评级排序，最高为五星级，星级越高，代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出，新系统将优先推荐给委托人；而信用不好的、业绩差的、长期没有成交业绩的中介人员，新系统会将其排在后面，通过市场竞争，达到优胜劣汰的效果。
??对于，深圳市政府突然宣布推出单边代理模式，有人认为深圳市政府一向敢于吃螃蟹。也有业内认为，当下深圳二手房市场成交处于冰封期，“不破不立，恰是出台新政策的好时机。”

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