商业产品线|典型房企社区商业产品线及其运营路径( 四 )
西安龙湖大兴星悦荟拥有约20万㎡的城市商业综合体，其中包括约7万㎡时尚购物中心，8000㎡空中花园。北京龙湖星悦荟则通过园林式建筑的风情街巷，形成中国传统与西式建筑相融、现代商业与生活意境契合的城市商业空间。
很难用固定的体量或者业态特点去定义星悦荟，它更像是立足于城市片区的社区商业，与龙湖天街的商业领域有一定的重合，却不是龙湖天街的补充，且项目更加精品化、形态也更为多元。社区或许不是星悦荟的标签，高端消费，才是它的核心。
社区养老业态缺口与未来发展方向
第七次人口普查数据显示，我国老年人口规模庞大，60岁及以上人口有2.6亿人，其中65岁及以上人口有1.9亿人，占总人口的比重分别为18.7%和13.5%，较2010年分别上升了5.44个百分点和4.63个百分点。与上个十年相比，上升幅度分别提高了2.51和2.72个百分点。
未来十年内，老龄化进程会继续加快。“60后”和“70后”将逐渐步入老年，这部分人群可支配的收入较高，消费观念开放，对养老服务的需求十分庞大。
统计数据显示，国内97%左右的老年人选择居家和社区养老，仅3%的老年人入住机构养老。社区是承载养老需求的主要场所，而社区商业也将成为居家社区养老的重要基础。因此，完善社区养老业态的规划和构建，探求社区商业和养老需求融合的“商养结合”模式，满足老年人对美好生活的需要，是未来社区商业的重要发展方向。
就目前而言，我国的社区商业还存在一些“不适老”问题。这主要表现在两个方面：一是社区商业细分和定位不适老。社区商业的业态越来越多，但服务内容仍旧是以传统的销售生活用品及蔬菜水果为主，并没有针对老年人进行市场细分和定位。不少社区内老年人还不能充分获得社区护理、康复训练、健康管理等精准服务。
二是社区商业环境不适老。如一些新建小区缺乏适老化整体规划，具体包括出行方式、商店的内部设计、智能设施的普及使用等等，给老年人的生活带来不便。
因此，未来居家社区养老的主要改善方向将是社区服务产品多元化、养老服务设施现代化、养老服务产业规范化，要通过以居家为基础，以社区为载体，以社区养老服务中心为依托，配置老年商业服务设施，如老年商场、老年餐厅、老年大学、老年护理院、老年娱乐中心等，形成以“养老”为中心的社区商业圈。
在“商养结合”老龄化社区商业服务体系的构建过程中，房企有很多可以切入的产品服务接口，例如建设购物服务设施、医疗卫生设施以及休闲与娱乐设施等等；提供生活照料、康复保健、文化娱乐等一站式服务；提供房地产经纪、资产运营以及社区保险等资产增值保值服务等等。
当然房企也可以采取合作的方式，在社区内不断引入知名品牌商业服务企业，更大程度上完善社区商业养老业态配比，通过多方的努力共同挖掘社区商业蓝海，满足养老民生需求。
【 商业产品线|典型房企社区商业产品线及其运营路径】结 语
在西方，基于数百年的城市发展进程，社区商业发展更为成熟。中国社区商业起步晚，且面临着更为复杂的环境。中国传统邻里意识的重建、商业文化的传承、信息技术的发展、现代城市的生活，诸多因素的交织，让社区商业以小体量，承载大未来。
文章来源：飙马商业地产综合地产线、观点指数
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