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市北区|留给改善购房者的时间不多了( 五 )



在2.0的版图里 ， 分布着今年出让的4块宅地：

不难看出 ， 四块地之间 ， 2号地块 ， 占有了「黄金走廊」最优秀的资源 。
地块南侧 ， 是阳光城檀悦：
那是2016年 ， 阳光的高端产品系「檀」系的全国首发项目 ， 客户需要半夜排队抢房的阳光城福州标杆之作 。
2021年5月12日 ， 福州市举行2021年第二次集中土拍 。 龙湖以6.44亿+竞自持社会租赁住房900平成功拿下宗地2021-13号地块 ， 楼面价约为16677.89元/平 ， 溢价率30% 。
时隔多年 ， 檀悦终于迎来了它的邻居 。
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在福州 ， 很多置业顾问不惜以离职+换手机号的无情套餐 ， 来躲避交房时客户的拷问：
卖房时的小甜甜 ， 交房时都成了牛夫人 。 对很多客户来说 ， 交房 ， 就是维权的开始 。
在地产商风声鹤唳的2021年 ， 有的开发商甚至：
交不出房 。
但龙湖在南通的春江天玺 ， 和五四北的云峰原著 ， 交出了几近完美的交房答卷 。

在春江天玺 ， 龙湖在已经达到合同约定交付标准的情况下 ， 做了大区景观的交付标准升级 ， 并且一做就是：
连续八次 。
龙湖的负责人说 ， 这是龙湖在福州的第一个交付作品 ， 即使早已达到合同约定标准 ， 但龙湖希望能尽量做得更好一些 。 他甚至有点凡尔赛地说：
很多时候 ， 行业的优秀标准 ， 只是我们内部评判的及格线 。
有些学生考到90分 ， 是实力如此 ， 已经竭尽全力 。 而优秀的学生考到100分：
是因为满分只有100分 。
龙湖是一个福州人知之不算多 ， 却是行业里难得的有「作品」的开发商之一 。
比如说 ， 全国房企的耶路撒冷 ， 北京 。
每个抖腿的人心里都有一台缝纫机 ， 每个福州老炮的兜里都有一包七匹狼 ， 每个房企老板的心中 ， 都有一个进京赶考的计划表 。
「进京赶考】 ， 是所有志在全国的房企的必经之路 。 不管在地方干得有多好 ， 只要在帝都没有拿得出手的项目 ， 同行、媒体和金融机构不但可能看不起你 ，
他们甚至可能根本看不见你 。
你很难想象一个早已功成名就的房企老板有多么执着于进京赶考 。
Top50房企中 ， 基本每个老板都说过 ， 能进北京市场「答题」 ， 是一份荣耀 ，
让这么多开发商心心念念的帝都 ， 龙湖早在十五年前就进了 ， 并且交出了一份完美的答卷 。
2007年9月1日 ， 龙湖进京1号作品滟澜山开盘 ， 当日创下北京别墅市场开盘推售最多、销售套数最多 ， 销售金额最高的三项纪录 。
龙湖滟澜山是一个townhouse项目 ， 选择了托斯卡纳建筑风格 ， 并且让很多北京客户第一次理解了什么叫园林大师：
在深入研究了北京的地理特征和地块的自然环境后 ， 龙湖坚持“适地适树”的原则：
用南方的种植手法 ， 种植适合本地生长的植物 。 在植物的种类、高矮的选择和搭配上非常讲究 ， 既要四季常绿 ， 又体现季节更替 ， 让滟澜山的四季园林呈现出不同的魅力 ，
甚至为此建立了专门的温室苗圃 。
社区入口 ， 耸立着两颗高6米 ， 树龄在300年以上的西府海棠：
这种名贵树木在古代是皇家园林的特供 。 至今 ， 龙湖滟澜山仍是全北京唯一一个拥有这种树种的楼盘 。
除了300年以上树龄的西府海棠 ， 50年以上树龄的银杏这些价值不菲的门面树种之外 ， 龙湖还通过通过地形的巧妙处理 ， 覆盖社区60%以上面积的绿地 ， 让地被、小花灌木、小灌木、大花灌木及乔木有机生长 ， 组成了一个很稳定的植物群落；
也就是后来一直被友商模仿的「五重景观」 。
除了作为社区景观基底的「五重景观」之外 ， 龙湖还在楼间的地带留出了一些空间 ， 用来生长当季的时令花卉 。 所以 ， 在滟澜山 ， 除了入口的主干道 ， 在建筑与建筑之间 ， 除了树就是花 。

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