云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

市北区|留给改善购房者的时间不多了( 三 )


这个姓是不是有点眼熟？对 ， 就是全球最知名没有之一的管理咨询公司 ， 麦肯锡的创始人 。
麦肯锡提出 ， 要让产业与城市实现功能融合、空间整合 ， 城市化与产业化要有对应的匹配度 ， 不能脱节 ， 实现城市有产业支撑 ， 避免出现“空城”；产业有城市依托 ， 避免产业“空转” 。
翻译成大白话就是：
人要工作 ， 需要产业 。 人要生活 ， 需要城市 。
产业和城市配套如果离得太远 ， 人口就会像钟摆一样在工作地-居住地之间迁徙 ， 会产生一系列「城市病」：
比如 ， 如果预留的道路数量不够 ， 高峰期的道路就会非常拥堵；但如果道路修建过多 ， 非高峰期又过于闲置 ， 造成资源的浪费 。
比如 ， 居住区域的城市配套 ， 在白天的工作时间将会失去活力 ， 成为彻底的“睡城” 。
所以要把产业和城市规划建设在一起 ， 这就是产城融合 。
在经典「产城融合」理论下 ， 城市 ， 尤其是新区的发展 ， 要经历以下三个阶段：
1、成型期：新区设立初期 ， 开始资本积累 。 此时的新区集中在主城外围 ， 功能单一 ， 与周边的联系松散 。
2、成长期：这一阶段 ， 新区向综合功能区转变 。 产业的发展和结构升级加速 ， 规模迅速扩张 ， 与周边的联系日益密切 ， 产生辐射效应 。
3、成熟期：这一阶段 ， 新区转变为产、城、人融合发展的城市副中心 ， 由追求规模转变为追求效率 ， 同时 ， 服务设施基本完善 ， 就业、住房、社会保障、休闲娱乐得到更多关注 。

这往往是一个漫长的周期 。
比如 ， 今天看起来非常成功、全国的新区典范 ， 郑州的「郑东新区」 ， 即使从一开始就享受到了最高规格的政策扶持和国际级规划 ， 但是仍然经历了很长时间的高空置率状态 ， 甚至被称为全国最大“鬼城”；
从立项到成为「城市」应有的样子 ， 郑东新区花了：
13年 。
但在福州 ， 「东二环」走出了一条全国都很少见的路：
一出生就风华正茂 。
它像一个城市更新项目；毕竟原先处在晋安的范围内 ， 属于福州老三区的其中之一 。
它又像一个城市新区：原先的化工路沿线工厂拆迁后 ， 城市配套望去几乎一片荒芜 。 很多的基础建设 ， 是从0到1的艰苦卓绝 。
主城三区里 ， 晋安的后发劣势 ， 反而成了东二环的幸运钥匙：
这可能是全国仅见的 ， 离城市核心区如此之近的「新区」 。 与鼓楼和台江如此之近的地理距离优势 ， 让东二环从来没有为「没有人」苦恼过 。
正因此 ， 它并没有经历常规产城融合的123先产后城阶段 ， 而是先城 ， 后产：
在政府和企业的共谋之下 ， 东二环成为了福州事实意义上的城市副中心 。
而现在 ， 东二环「产城融合」的新篇章准备翻开了 。
晋安湖至东三环间 ， 那近5平方公里的土地 ， 开始动员了：
规划建筑面积近百万方的三创园 。

从晋安区的十四五规划里 ， 我们能找到东二环「2.0」的几个关键抓手：
三创园、晋安湖公园、快速路、地铁、争创省级教育强区 。
它们是「1.0」时期的几大漏项补齐：产业、公建、交通、教育 。
商业是板块发展的先决条件 。 与很多城市开发新区时住宅、产业先行 ， 当入住人口达到一定程度后再增加商业节点的做法不同 ， 1.0版本的东二环 ， 泰禾广场的存在 ， 已经把板块再发展的起点 ， 提到了福州无二的高度 ， 在高人气板块基础上的产业和办公 ， 不再需要教育和说服 。
从时间和空间两个维度来看东二环的「2.0」：
等待一个区域成熟的拓荒者 ， 在分享板块成长的红利的同时 ， 也要有足够的耐心：

推荐阅读


上一篇：柱子|北漂夫妻买下24㎡婚房，柱子4米宽，窗台就占户型面积一半？

下一篇：购房者|这5个因素会对房贷审批产生负面影响，购房者今后可要注意了