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市北区|留给改善购房者的时间不多了( 二 )


福建最大的开发商融侨 ， 全国最大的项目是重庆融侨半岛 ， 总建筑面积350万平方米；
国内最大的开发商万科 ， 最大的项目是杭州良渚文化村 ， 340万平方米；
而以开发大盘著称的碧桂园 ， 也仅有凤凰城一个项目达到400万平方米 。
这样看来 ， 全国的开发商中：
只有在北京、南京、昆明、长沙和贵阳都开发过建筑面积超400万平方米项目的世纪金源一家符合全部报名条件 。
远山冷冰冰 ， 一个人的漠河舞厅 。
颇受争议的此地块信息挂出不久 ， 即遭国土部叫停 。 国土部相关负责人表示 ， 福州该地块出让存在多处违规 ， 已叫停并督促整改 。
整改一年后 ， 这块巨幅地块的一部分被泰禾获取：
2011年3月 ， 泰禾以21.6亿元获得福州东二环226亩商业地块 ， 决定在此开发一个定位「福州最高端」的商业项目 。
两年之后 ， 泰禾又拿下地块东侧的258.56亩商住地块 。
即今天的 ， 以泰禾广场为基底的福州「东二环」 。

在早前的2010年2月4日 ， 正荣以60亿元的福州单幅商住用地总价纪录 ， 拿下近400亩的王庄旧改巨幅地块 ， 即今天的世欧王庄 。

同年11月3日 ， 此前「东二环」地块传言中的世纪金源 ， 以35.4亿拿下林浦两幅共计586.75亩土地 ， 即今天的会展闽江世纪城 。

彼时 ， 晋安东二环、王庄 ， 以及会展林浦的城市面貌 ， 是基本一致的城乡结合部观感 。
至此 ， 这三块地都迎来了它们命中的真命天子 。 处在同一起跑线的三兄弟 ， 命运从此划出了不同的发展轨迹 。
诚如《新华字典》里的例句所说：
张华考上了北京大学；李萍进了中等技术学校；我在百货公司当售货员；我们都有光明的未来 。
没人知道 ， 如果那块2800亩的地如果如传言一般被世纪金源拿下 ， 未来的「东二环」 ， 会不会比今天的更好 。
但是你今天问「东二环」的居民 ， 他们应该会对现在这个版本的未来感到满意 。
特别是那些在低点买了房 ， 享受了全福州最大涨幅的业主们 。
拿下东二环地块时 ， 泰禾的黄董事长表示：
“从拿到这块地的那天开始 ， 我们就在思考 ， 大胆想象、小心求证 ， 最终发现 ， 东二环泰禾广场完全具备再造福州顶级商业中心的条件 。 ”
最终 ， 东二环泰禾广场的总建筑面积达到150万方 ， 成为福建最大的商业综合体 。
6年后 ， 在东二环泰禾广场的开业仪式上 ， 黄董事长表示 ，
泰禾兑现了承诺：再造一个东街口 ， 给世界一个新福州 。
回头来看 ， 泰禾入主「东二环」是偶然的 。 结果 ， 更像是命运对福州的幸运馈赠：
毕竟这个故事 ， 本来可能是另一个结局 。
东二环、王庄、会展 ， 三块地有着各自属于它们的故事 。
好的故事 ， 是相互成全 。
今天的「东二环」 ， 风华正茂 。 但 ， 今天并不是这个好故事的终局 ， 只是另一个篇章的开始 。
2
「赛马机制」的结果 ， 必然是强者恒强的马太效应 。 在城市发展的「赛马」下胜出的「东二环」 ， 站在了更高的起点上 。
泰禾为「东二环」带来了全福州最高的「城市浓度」 ， 是东二环的1.0版本 ， 也是整个福州城市界面改造的「示范区」：
如何定位一座超级商业并围绕它做一系列的规划、预埋和协作 ， 包括改造大面积的路网和地下管网、配置公园和绿化、轨道和高架桥的「接口」预留、商业与住宅、产业、办公、交通甚至是市民广场之间的协作关系 ， 以及兑现的时间和节奏 。
东二环的新故事 ， 有一个关键词：
产城融合 。
产城融合的发展理论 ， 最早由美国芝加哥大学商学院教授詹姆斯.麦肯锡提出 。

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