购房置业|曾经荒芜10几年，容积率还不到1，福州这个别墅现在怎么样？( 二 ) 长春

全程30多分钟。
自从洪山桥和洪塘大桥重修，特别是洪塘大桥变成双向八车道之后，车行桥面，乌龙江水看上去都开阔了很多。
与六七年前相比，下了国宾大道之后前往博仕后缘墅这段路，虽然经过修正，但还是高低起伏不平，路面时有小幅塌陷。
因为是在下午5点左右的时间，路上有不少穿行的车辆，路边分布着一些小店，与过去的印象中对比显得热闹了很多。
不以时间发展轴谈房产能不能保值增值的逻辑，都是耍流氓的逻辑。
时隔6年，上街已经不是当年的上街，博仕后缘墅还是不是当年的博仕后缘墅？
先说一下上街， 2015年前后，上街的楼市曾经有一段时间低迷过，福晟钱隆学府和钱隆城的售卖均价在1万左右，因为上街新盘不多，成了不少人的选择。
当年的福晟还是如日中天，今天钱隆城的二手挂牌均价已经突破2万元/㎡，福晟两个字却折戟沉沙。

六年的变化很大。这里有三甲医院福州市第三医院，是福州大学城所在地，聚集了20多万的高校师生。上街在2019年4月通了福州地铁2号线，商业综合体永嘉天地在福州商业综合体里也算是有些名堂。
划入中国东南（福建）科学城建设范围、在国土空间布局规划上被定义为中心城区范畴，就楼市的板块来说，上街的底子是相当不错的。
从人口基数上看，
上街30万常住人口的总量
，在闽侯各乡镇里独占鳌头，是县城所在地甘蔗的接近3倍，占闽侯常住人口总数的3成左右。
随着福州“强省会、强门户”战略的提出，摆在上街面前的机会会越来越多。
但是上街毕竟还不是福州中心城区，在上街30万人口中， 20多万的大学生是主体。
由此，在上街楼市里出现了租赁的生意好做，新房稀缺，二手房买卖的流动性不高，别墅性产品以自主为主，房价至今算是福州的洼地。
通了地铁的上街与福州仓山区近在咫尺，但房价并没有因为地铁通车而上涨。
今天的上街房价，是2017年那波全国性普涨的产物，地铁2号线通车后至今，二手房价还处在回调的稳定期。
遇冷的别墅

博仕后缘墅区位图
博仕后缘墅这个楼盘，就算是在上街，也是边缘性的楼盘。
一是因为地理位置。
它在上街的西北部，背靠高尔夫球场，前临溪源江。如果放在今天来看，这个位置不算偏远，但是要想想放在15年前的福州，这是个什么位置？
当年金山刚刚起势，无论从市区哪个方向过来，到这里感觉都是山一重水一重的。
二是因为产品设计在当年看来也属于边缘性。这个社区占地面积219亩，规划了三栋平层，剩下都是联排和叠拼，以联排为主。

博仕后缘墅里玩耍的孩子们摄影/左丁
容积率0.96 ，绿化率44% ，规划户数982户。
如果单从数据上看，这楼盘很香对不对？
看看产品，高层有不少小户型产品，面积以38㎡的单身公寓为主，单身公寓租客比较多，少量的大面积复式楼，公摊比较大。
联排不是我们通常理解的那种联排。
错层联排，地面上五六层，大部分户型是一层只能做一个房间，楼下有车位，没有地下室。

正在出售的联排别墅内部摄影/左丁
每一栋楼，联排的户数比较多，有的多达8户连在一起，前后草坪和花园比较大。
这也是为什么2015年去的时候，感觉荒芜，开玩笑，没有草长莺飞的，哪里来的荒芜之感呢！
这种联排别墅，因为加装不了电梯，上了年纪的老人爬上爬下会比较不方便，但是好在前后花园较大，种花种田的乐趣倒是悠然。

购房置业|曾经荒芜10几年，容积率还不到1，福州这个别墅现在怎么样？( 二 )

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