住房公积金|济南一公寓交房要业主先预交物业费才能拿新房钥匙，这合理吗？
【住房公积金|济南一公寓交房要业主先预交物业费才能拿新房钥匙，这合理吗？】
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
“不交物业费不给钥匙验房 ， 这是什么破规矩？”近日 ， 居民胡涵（化名）向山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者反映 ， 她购买的一套公寓准备收房时 ， 被告知需要交纳6个月以上物业费才能拿到钥匙验房 。 “房子我都没看到 ， 怎么敢先交物业费？”当胡涵质疑开发商先交物业费再验房是否合规时 ， 开发商却称这是行业“规矩” ， 并表示延期交付的违约金全部都会以物业费形式进行抵扣 。 “不仅房子没见到 ， 赔付的违约金也没了 ， 这样的流程真的合规吗？”胡涵说 。
新房延期一年交付
不交物业费不让验房
2019年1月胡涵购买了唐冶院士谷的一套公寓 ， 原本按照购房合同上约定 ， 2020年10月她就可以拿到自己心仪的房子 。 没曾想还未等到收房的那一天 ， 胡涵却先后收到了两张延期通知书 。 这两张延期通知书内容相似 ， 大致意思都是由于疫情等不可抗力因素 ， 导致房屋交付时间顺延 。
“没多想什么 ， 延期交付也就延期吧 。 ”胡涵告诉山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者 ， 虽然心里有点不愉快 ， 但是考虑到并不着急入住 ， 况且延期交付也有赔偿金 ， 于是便安心等着 ， 而这一等就是一年 。 今年10月8日 ， 当胡涵高高兴兴准备去收房时 ， 却被开发商告知想要拿到房屋钥匙验房 ， 必须先交钱 。
除装修押金、垃圾清运费之外 ， 还要预交6个月以上的物业费 。 “这简直是胡闹 ， 房子我都没见到 ， 怎么敢贸然先把物业费交上 。 ”胡涵称 ， 当她质问售楼处现场工作人员整个流程是否合规时 ， 现场工作人员表示 ， “都是这么规定的 ， 你不交物业费 ， 就拿不到房子钥匙 ， 也甭想验房 。 ”
胡涵告诉山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者 ， 她之前也曾购买过公寓 ， 整个交付流程是先验房 ， 确定房子没有问题后再交纳物业费等一系列费用 ， 像这种先交物业费再验房的流程是她首次遇到 。 “我如果先把物业费交上 ， 再去验房 ， 到时发现房子有什么问题 ， 那岂不是把事情弄复杂了？”胡涵表示 。
违约金冲抵物业费
一抵至少19个月
除了预交物业费才能验房 ， 最令胡涵气愤的是 ， 之前开发商承诺的延期交付违约金也“不见踪影” 。 “问他们延期这部分钱如何赔付 ， 他们说全部都以物业费形式冲抵了 。 ”胡涵表示 ， 按照合同相关规定 ， 绝大多数业主延期赔偿金都在数千元 ， 如果转换成物业费冲抵 ， 那么至少需要一次性抵扣19个月 。
根据胡涵提供的合同关于延期交付赔偿违约金规定显示：“自最后交付期限顺延60天后的第二天起至实际交付之日止 ， 出卖人按日向买卖人支付已交房价款万分之一的违约金 ， 逾期交付违约金最高限额为总房款的1% 。 ”胡涵认为 ， 这个最高赔付限额为1%很不合理 。 “如果按照每天万分之一赔付 ， 延期一年多时间 ， 赔偿金远远不止总房款的1% 。 ”胡涵称 ， 按照开发商这个规定 ， 即使延期5年 ， 那也只能拿到很少的赔偿金 ， “怪自己没有仔细看合同 ， 就算我们吃了个暗亏 ， 但即使只有这么点赔偿金 ， 那也应该给我们 ， 而不是冲抵物业费 。 ”
胡涵表示 ， 之后她与众多业主同开发商几度协商 ， 一些业主则表示可以用一部分赔偿金冲抵物业费 ， 但开发商不予理会 ， 只称所有赔偿金都必须冲抵物业费 。 “按照违约金赔偿数额 ， 像我冲抵一次就是20个月 ， 我为什么要一次性交这么多物业费？”胡涵称 ， 开发商让预交物业费才能验房的流程不合理 ， 用违约金冲抵物业费行为更不合理 ， “合同都没有这方面的规定 ， 这不是逼着我们必须按照开发商的意愿收房吗？”
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