宁波|新房首次零涨幅，二手房跌价0.2%！宁波楼市迎来购房良机二手房|国家统计局

10月20日，国家统计局发布的9月全国70个大中城市房价数据显示，继8月二手房房价由涨转跌后，9月，宁波二手房房价继续下跌，环比跌幅达0.2%，较8月扩大0.1个百分点。今年以来，宁波二手房房价从1月的环比上涨0.9%一路下行，并在8月由涨转跌，9月跌出新低。

据国家统计局数据绘制。采访人员曾梅绘通过上图可见，进入今年下半年后，宁波二手房房价的下行趋势呈现加速下跌的态势。而二手房成交量“无可挽回”之势似乎更为决绝。截至9月，宁波市区二手房成交量已是六连跌，并跌破2000套关口，甚至还不如有统计之始的2004年部分月份的成交水平。不独宁波，二手房市场的降温，其实已蔓延各大城市。国家统计局最新房价数据显示，70个大中城市中，二手房房价环比下跌的城市达52个。这意味着，差不多四分之三的城市已出现二手房房价下跌。9月，全国70城二手房房价格指数环比下跌0.2%，除了疫情期间（去年2月），这是2015年4月以来首次下跌。其中，一线、二线、三四线城市二手房房价全线下滑，分别环比下跌0.4%、0.1%、0.2%。新房方面，9月，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。这是2015年5月以来房价首次下跌。其中，一线城市新房房价微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。作为二线城市的宁波，9月商品住宅销售价格环比涨跌幅为0。这是今年以来首次出现零涨幅的情况。进入今年下半年以来，宁波新房房价呈现一路下行走势。

据国家统计局数据绘制。采访人员曾梅绘事实上，相当多在售新楼盘已开始实施“明折暗扣”及各种优惠促销策略。目前，在售房源相较备案价降幅超10%的楼盘已不少见。这背后，是各大新楼盘的意向认购人数（包括一些曾经很低调、自认为“不愁卖”的所谓牛盘）一路走低。有去年第一批开售“日光”的楼盘，现在开盘当天的去化率甚至还不足50%……目前可以下结论的是，宁波新房市场已经彻底由卖方市场转为买方市场，购房者作为“上帝”的感觉，应该又找回来了。

图文无涉楼市所谓的“金九银十”，成色已几近破铜烂铁。开发商也好，房产中介也好，只能寄希望于调控政策尤其房贷政策未来能有所宽松。今年9月底，央行两次会议提及房地产并强调“两个维护”，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。10月20日，在2021金融街论坛年会上，又传出“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”的消息。据采访人员从金融业人士处了解，目前，在宁波，房贷额度还是偏紧。未来，房贷政策是否会大幅调整、全面走向宽松？某业内人士认为，可能性不大。更大的可能是，授权银行在一定范围内对首次置业、改善购房等刚需群体进行定向宽松。同时，保交楼、保施工。或向新房市场进行房贷额度调配倾斜。除了房贷政策，定于11月3日、4日集中拍地的宁波第二批集中供地情况，同样为市场人士所高度关注。宁波楼市的风向，在天越来越冷的当下，会变暖些吗？欢迎留言发表你的看法。END文字：曾梅一审：张波二审：殷浩三审：周立明终审：刘雄飞

宁波|新房首次零涨幅，二手房跌价0.2%！宁波楼市迎来购房良机

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