住房公积金|济南一公寓交房要业主先预交物业费才能拿新房钥匙，这合理吗？( 二 ) 广州市

开发商物业互踢“皮球”
要收房必须先交费
根据胡涵提供的联系方式，山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者联系到了唐冶院士谷的开发商——济南中物房地产开发有限公司。针对业主反映的先交物业费再验房的流程是否存在，该公司相关负责人称确实存在，他表示任何一家房企交房前都需要预存物业费，这是一个正常流程，并非公司单独要求。 “自交房开始，园区公共服务相应工作已经运转起来，即使业主不入住，公共设施也需要维护，先交物业费再验房无可厚非。 ”
关于是否存在使用违约金抵扣物业费现象，该负责人表示，部分业主不认可违约金执行方案，他们正根据业主诉求向集团反映情况，目前正在沟通中。至于使用违约金抵扣物业费流程是否合理，合同有无相关约定，该负责人支支吾吾称不能说完全合理， “这是物业的问题，具体这方面疑问需咨询物业。 ”根据该负责人提供的联系方式，山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者联系到了山东银禧正德物业服务有限公司济南分公司，该公司工作人员表示，所有交房过程中产生的问题都属于售楼处管理，物业这边毫不知情， “他们那边负责交房，我们这边什么都不知道。 ”
截至发稿前，胡涵告诉山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者，开发商与业主在先交物业费再验房的流程上达成妥协。 “他们同意由专人先带业主看房，但是只能看，不预交物业费还是不给钥匙。 ”胡涵表示，除此之外，开发商仍坚持将所有赔偿金冲抵物业费，部分业主迫于压力同意该方案，一些业主正考虑走法律渠道起诉开发商。
提前收取物业费需获批
捆绑式交房流程不合规
那么先交物业费再验房的流程真的合规吗？山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者咨询了山东博瀚源律师事务所律师伍铮，他表示这种先交费再验房的流程并不合规， “按期保质保量交付房屋是开发商的义务，开发商不得附加条件。 ”依据《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十五条规定，伍铮称，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月， “若物业公司没有出示政府行政部门批准文件，业主可以拒交。 ”
至于开发商使用延期交付违约金冲抵物业费的行为，伍铮称，如果业主与开发商双方未达成一致，业主可以要求开发商支付违约金。针对目前业主遇到的这种情况，伍铮建议业主可以向住建部门的物业管理部门投诉开发商这种违规行为，由政府部门对开发商和物业公司进行处罚并纠正此类错误行为， “当然，业主也可以依法起诉维护自身合法权益。 ”关于此事，本报记者将持续关注。
山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者了解到，实际上像这种先交物业费再验房的规定，已然成为不少开发商暗地里的“规矩” 。 2020年，济南帝华鸿府小区因逾期交付的问题不愿支付违约金，要求业主签订延期交房违约金补偿协议，用免三年物业费的方式补偿业主，若业主不签协议，则无法收房。同样是2020年，济南绿地新里城小区也要求业主必须先交纳物业费，才能给业主钥匙，开发商相关负责人更是称“这个流程没有任何问题” 。除此之外，全国各地关于先交物业费才能收房的案例时有发生。正如业主胡涵所说， “交房归交房，交物业费归交物业费，这完全是两码事，怎么能混为一谈呢？”
山东商报·速豹新闻网编辑张蕾见习编辑孔妍苏

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