房地产市场|美国大城市房租飙升，外部资金快速涌入房地产市场房地产市场

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美国楼市最新数据显示，当地房屋租赁市场火热，推动所有大城市地区租金飙升。迈阿密、凤凰城和拉斯维加斯的房租涨幅最为显著。

通常，美国租房市场会在8-9月出现季节性下降，但今年的夏末，租金快要抵达今年的峰值。

行业数据显示，全美范围内， 8月租金同比上涨9.3% ，高于去年8月2.2%的同比涨幅。早前，美国楼市在疫情爆发一周年之后稍有回落，而近期的数据显示，投资者再次涌入市场，尤其是对独户出租房屋的需求，不仅没有放缓迹象，还推动了租金的飙升，高价位房产租金涨幅显著。

【房地产市场|美国大城市房租飙升，外部资金快速涌入房地产市场】自追踪这一数据以来，疫情暴发后，这是美国所有主要大都市住房市场首次出现全面的正增长。其中，迈阿密以21%的租金涨幅位居第一，凤凰城和拉斯维加斯的平均房租涨幅分别为19%和15% ，位列前三。

此外，外部资金正快速涌入房地产市场，在过去一年中，总资金已超过300亿美元。

分析指，目前进入市场的仍是大型机构投资者，但以投资为目的的散户仍未大规模进入美国地产市场。

根据美国房地产经纪人协会数据，尽管8月整体房屋销售略有回落，首次购房者占比仅29% ，是十多年来最低水平，房价继续大幅上涨是租赁需求获得提振的主因。

针对美联储可能的减码举措，专家认为，减码不会影响到美国房地产此轮火热周期，但对之后的增速会有非常显著的影响。

来源：凤凰卫视陈卿玮张兆宇纽约报道
编辑：王二丫

房地产市场|美国大城市房租飙升，外部资金快速涌入房地产市场

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