云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|“救市”第一枪打响，释放啥信号？专家：“降价潮”或持续到明年上半年( 三 )


“救市”第一枪打响：哈尔滨出台16条措施 ， 被业内评价是及时地为当地楼市输送了“16条利好” 。
在笔者看来 ， 这16条措施中最有看点的是房企端和购房端两类：房企端：主要内容包括 ， 对年度信用等级绿牌、蓝牌的企业 ， 2022年6月1日前取得土地使用权的项目 ， 高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象 ， 即可按栋申请商品房预售许可证；
购房端：主要涉及放宽二手房公积金贷款房龄年限 ， 由20年提高到30年 ， 贷款年限与房龄之和不超过50年 。 同时 ， 施行购房补贴政策 ， 购房补贴以货币形式一次性发放 ， 发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元 。

“救市”第一枪打响 ， 释放啥信号？在我们看来 ， 有两点比较明确：第一、哈尔滨的“救市”举措 ， 是全面落实央行会议定调的“维护住房消费者的合法权益”的体现——为开发商降低预售门槛 ， 实则是暗中帮助开发商去库存、快速回笼资金 ， 最终目的是防范烂尾楼出现；发放购房补贴也同理 ， 一方面有助于购房者早日实现买房梦 ， 另一方面行政手段提升购买力 ， 有助于促进开发商销售 ， 拉动回款；
第二、哈尔滨的“救市”体现了国家调控政策风向有重大变化 。 今年9月之前 ， 很多城市为了防止房价大幅下跌 ， 防止开发商大幅度降价销售 ， 顶多是出台“限跌令” ， 并无一城有实质性救助市场的动作 。 哈尔滨打响“救市”第一枪 ， 其实侧面说明了 ， 当前阶段 ， 房价有下跌风险的城市 ， 房企销售陷入困境的城市 ， 地方是可以出手干预的 。 毫无疑问 ， 后续全国其他城市也会跟进 ， 尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市 ， 包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等 。

专家预测 ， “降价潮”或持续到明年 ， 今年该不该买房有结论了
金九银十黯然失色 ， 房企降价潮是昙花一现 ， 还是会继续持续？多位专家预测 ， 房企“降价潮”可能会持续到明年上半年 。 深圳房产研究专家贾明志认为 ， 随着“房住不炒”政策的全面推进并得到社会认同 ， 居民购房意愿会继续下降 ， 购房需求会转移到租房市场 ， 基于此 ， 到明年楼市的主旋律都将是销售下滑 ， 房企不得不降价销售拉动回款；天风证券的陈天诚也直言 ， 房地产行业的降价潮才刚刚开始 ， 在政策不变的前提下 ， 预计这个降价趋势将持续到明年上半年 。 尤其是随着四大一线城市等出现二手房限价 ， 更导致按揭贷款投放不足 ， 房价基本面更不稳 。
事实上 ， 连经济学家马光远都改口开始“悲观”了 。 他在近期的视频节目中直言 ， “千万不要相信房价不跌的这种神话 。 房价在跌 ， 有人说京沪永远涨等等 ， 都是胡说八道 。 我认为房地产的财富风口基本结束了 ， 房子作为中国最好投资品的年代结束了 ， 炒房客的时代基本结束了 。 ”

开发商为了卖房动各种脑筋 ， 有人明着降价 ， 有人变相促销 ， 较量轮番上演 。 作为购房者今年到底该不该买房也有结论了：刚需可以出手 ， 炒房客应该立即停下来 。 刚需应该出手 ， 这很好理解 ， 房企降价促销 ， 力度空前绝后 ， 意味着购房成本大幅降低 ， 刚需这个时候买房自然可以节省不少资金 ， 尤其是房价基本面中长期仍然有上涨压力的一二线城市 ， 这个时候买房无异于“捡漏” 。
炒房投资客为什么应该停下来？上述马光远的言论已经说得非常明确 ， 房子作为投资品的时代已经终结 ， 炒房已经无利可图了 。 虽然这话有点绝对 ， 毕竟房子兼具投资和居住属性 ， 投资价值不可能彻底消失 ， 但是实际上对于绝大多数人来说 ， 未来真的很难再靠投资房产获得财富 ， 更不可能复制前几年投资买房躺赚的场景 。 尤其是普通人 ， 资金、实力、眼光、技术都逊色于人 ， 更不应该再“蹚浑水”了 。

推荐阅读


上一篇：字节跳动|2021年重庆楼市第四十一周市场

下一篇：房价|十年之前，那些认为房价会跌的人，错在哪？