建筑质量|30年后，有钱人很可能提前“逃离”高层住宅！4大难题“难解决”( 三 )
未来 ， 随着楼龄增长 ， 高层住宅的价值逐步走低或将是一种趋势 。中国城市发展研究会副理事长、北京科技大学博导周天勇曾表示 ， 几十层的高层住宅不接地气 ， 多年后 ， 设施设备老化 ， 维修费用高 ， 拆除成本高 ， 在消防和自然灾害应对方面比较差 ， 未来高层住宅将出现大幅贬值情况 。
实际上 ， 关于未来高层住宅的命运 ， 不止一位专家表达了担忧 ， 他们甚至认为未来高层住宅将集中出现“贫民区” ， 他们有一个共识是 ， 随着经济发展 ， 收入提高 ， 有钱人会逐步从高层住宅搬走 ， 买低层住宅、买洋房 ， 抑或是别墅 ， 而高层住宅里留下的一般是经济条件不怎么好的住户 ， 抑或是租客 。 加上老龄化趋势 ， 高层住宅确实不是有一定经济条件人的优选项 ， 价值走低也在所难免 。
总结一下说了这么多 ， 笔者最后想说的是 ， 高层住宅由于提高了单位面积的人口承载量 ， 确实解决了大量新城市人的居住问题 ， 在头一二十年里 ， 由于高层住宅在视野、采光等方面也有一定的优势 ， 但随着时间推移 ， 相应的问题也不能视而不见 。 有些问题不可避免 ， 但其实也可以延缓 ， 比如在设计上、建筑质量上下功夫 。 对此 ， 国家其实已开始重视 ， 比如前不久出台的“限高令”就明确要求 ， 民用建筑高度要与城市规模、空间尺寸、消防救援、抗震、市政配套等相适应等等 。 还有包括一些专家提出的“小城镇”建设的思路就不错 ， 我们可以把交通延伸到大城市周边的小城镇 ， 把一些产业导入过去 ， 在发展低层建筑满足大家的需求同时 ， 也可缓解大城市病 ， 可谓“一举两得” 。 那么 ， 你还有什么好建议吗？下方留言谈谈 。
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