建筑质量|30年后，有钱人很可能提前“逃离”高层住宅！4大难题“难解决”( 二 ) 建筑质量

首先就是建筑质量问题。老实讲，对建筑设计寿命50年，如果质量过关的话，显然可以使用更长时间，因为国外还有上百年的建筑。问题就在于我们的住宅发展速度太快了，有业内调侃的一句话：“我们用20年，走过了发达国家上百年的路” ，我们去年销售额超过千亿的房企达到了30家，很多企业都是用2-3年时间就实现规模翻番，谁都知道，只有建设“高周转”才能完成这一目标。据某大房企的同事讲，从拿地到开盘慢的5-7个月，快的3个月，再到交付，真正建设周期非常之短，包括一些水泥可能还未达到时间标准又在上面施工了，质量怎能保证？当然，为赶工期、压缩成本，很多施工工序能省则省，无疑更加重了质量问题，所以，一些“楼歪歪”现象也就不足为奇了。
其次是设施设备老化问题。除了建筑结构问题外，楼内设施设备老化也是随着时间增长而出现的。传统方面，像楼内的水电气通信机电等管网，到一定时间就需要维修，而且现代建筑承载了很多新技术，比如科技房，智能系统等等，这无疑增加了维修的项目和难度。就拿我们常说的电梯，身边有不少住高层的朋友就表示，他们最头疼的就是电梯经常出现故障，坐着故障电梯心里都在默默祈祷别有什么问题。让物业维修，物业说要表决才能动用维修基金，一拖就是好久，一旦遇到电梯停摆，爬几十层楼的感觉别提有多“酸爽” 。当然，几十年后，维修基金哪还有没用完的道理，要每家每户出钱维修有多难，从“老旧小区加装电梯”的现象看，起码低楼层的邻居未必答应。
第三是高楼层住户逃生问题。地质灾害频发是我们的国情，无论是08年的四川大地震，还是郑州的大洪水，从一些现场视频看，高楼层受到的心理影响都是不容忽视的，楼层高意味着需要耗费的时间长，有时候纯粹就不逃了，只能听天由命，很多人会有感同身受的感觉。高楼层还有一个常见的问题就是消防安全。有人说，消防又不是经常有，其实，从全国的数据看其实还是不低的，据2017年数据显示，近10年有3.1万起高层住宅火灾，如果按栋数算， 10年为周期的话，每8栋高层住宅楼就有1起火灾。

很多人可能会说，发生火灾不是有楼内消防设施和消防车救援吗？根据官方的数据显示，在我国23.5万栋高层住宅里，没有配置自动消防设施的占近50% ，剩下的50%虽已配备但完好率不足50% ，所以，现在我们现在应该能理解“杭州高层豪宅纵火案发生后，同层或者附近楼层消防栓水压不够，消防水只能从一楼往上接到18层，宝贵的救援时间明显耽误”的情况了。而消防车呢？按照消防专家琼色的话说，我国高举车普遍配置在50米以下，依靠外部救援的手段确实不多。
第四，想要拆迁几乎不可能。住建部明确表过态，未来将“告别大拆大建” ，城市更新主要以旧改为主。其实，有开发商早就直言不讳， “几十层的高层住宅想要拆迁几乎不可能” ，他们算了一笔账，按照现在1:1.5的拆迁赔付比例，加上拆除、建设工程、人力成本和税费等等，起码要做到1:2 ，换句话说，现在30层的高层住宅，未来理论上要盖60层才能基本覆盖成本，而且，楼层越高的建筑对消防、避难和节能提出了更高的要求，无疑更增加了成本。此外，从以前的拆迁经验看，几栋楼几十户的家庭拆迁都颇费周折，现在一个小区几十栋高层，几千户家庭，所谓众口难调，仅意见就难以达成。一句话，高层住宅既拆不起，也难拆动。

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