建筑质量|30年后，有钱人很可能提前“逃离”高层住宅！4大难题“难解决” 建筑质量

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“美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所”
这不是坊间的调侃，而是出自清华大学原建筑学院副院长、现中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授，作为科班出身的他，他的话自然也引起了网友们的热议。实事求是地讲，这些年由于城市化的快速发展，大量农村人口流入城市，在寸土寸金的城市，拔地而起的高层住宅确实解决了很多人的买房需求、居住需求，但相关的问题也不可忽视。
【建筑质量|30年后，有钱人很可能提前“逃离”高层住宅！4大难题“难解决”】据澎湃新闻报道，在今年6月份，尹稚教授再次给大家分享了《对当下中国住宅问题的几点思考》，其中提到：

“住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至是20几年。曾经很多住宅的建造标准是比较低的” 。

很多人就纠结了，这个“有效寿命”到底是指啥？说实在的，还真没有查到直接的学术答案，不过，倒是有开发商自己谈到这个话题。万科创始人王石曾言，我国建筑平均寿命大概在30年，后来虽然在舆论的压力下改口说是因为要拆迁，谁都知道，他的意思不可能没有建筑质量因素，要不然好好的干嘛要拆？
无独有偶， 20强开发商阳光城董事长朱荣斌在2019年就表示，现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度，在他看来，随着楼龄增长，建筑结构、机电系统老化，玻璃外墙松动脱落等等，维修难度大，这些都是未来可能存在的问题。

开发商都这样坦白，说明已经不是一些人的臆测了。有人就纳闷了，我们住宅的设计寿命不是50年吗？怎么可能二三十年就有问题出现。对此，在做过多年的工程监理、华南理工土木与交通学院张原教授看来，设计寿命只是一方面，主要是开发商采取低价中标策略，承建商一方面偷工减料压低成本并在短时间内完成工程多赚钱，另一方面并非按工程造价给付监理费，监理自然难以做到对工程质量发挥相应作用。
实际上，关于住宅质量问题，官方也有过表态，住建部原副部长仇保兴曾表示， “平均寿命30年现象” ，的确与建筑质量有一定关系。当然，也有人说，现在的建筑技术越来越先进，是否意味着未来的建筑质量会更好呢？对此，尹稚教授表达了担忧， “如果按现在的“双碳战略” ，技术标准会更低” 。说白了，技术标准变得更低，加上本身的质量问题，理论上未来新建的建筑耐用性还不如以前的。
不少网友感觉很奇怪， “我们现在很少有听说住宅有多大问题，即便是高层住宅，也很少有这方面的报道” ，这其中的重要原因就是，我们的房地产快速发展也才10多年、20年历史，说到底，楼龄还比较新，交付前几年有开发商质保，后面陆续有些问题也可用购房者缴纳的维修基金解决，但问题是再过30年呢？根据发达经济体的经验，有钱人很有可能不再居住在高层住宅里，而选择提前“逃离”高层住宅，学界称之为“逆主城化”、“主城空心化或贫民化” ，主要原因就是高层住宅的这“4大难题难解决”！