房产证|一切不计入产权的“赠送面积”，都是耍流氓阳台

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购房者对待赠送面积一定要谨慎！不然很可能会吃大亏！

为什么同样的户型，别人家看上去比自己家大很多？其实，这和得房率有关系，有的项目开发商会赠送面积。开发商通过特殊的设计来增加室内、室外的空间，这部分就是赠送面积，前提是不违反《建筑面积计算规则》。
常见的主要有以下几种形式：改变原有结构用途、扩大空增加功能空间和挑高类等。
购房者要理性看待开发商赠送的面积，落地窗、地下室、净高低于2米的阁楼、露台和凸窗是全赠送的，而入户花园和未封闭阳台则是半赠送。
购房者应该从自己的实际需求衡量赠送面积，看看飘窗是否有遮光，入户花园的布局是否合理，还有其他的赠送面积之后的实际利用率，只有赠送面积可以被合理使用，才是户型的加分项。

关于“赠送面积”你应该知道的几点：
（1）“赠送面积”是否计入房产证
真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。当涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
（2）“赠送面积”是否缴纳物业费
【房产证|一切不计入产权的“赠送面积”，都是耍流氓】一般情况下物业费是以房产证上载明的面积收取，如果赠送部分没有计入产权证，是不需要缴纳物业费的。
（3）“赠送面积”是否影响采光通风
赠送飘窗、阳台对室内采光通风基本上不产生什么影响；开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害；还有一种是将户型进行一些改造或者是不合理的设计，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。
（4）“赠送面积”的利用是否要通过改造完成
对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。
赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。所以，购房者对待赠送面积一定要谨慎！

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房产证|一切不计入产权的“赠送面积”，都是耍流氓

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