购房置业|未来5年，买房“远3近4”，升值潜力大购房置业

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很多人在买房时，都不得不考虑一个现实问题，那就是一套房对于大多数人来说并不会居住一辈子，未来可能面临转手的情况。那么，在买房时我们就需要关注这个问题，不能等到转手时才发现自己房子的价值和别人相差甚远！
就拿住宅来说，它的价值和位置、户型、周边配套、交通、物业等等紧密相关，因此，买房时要综合全面考虑。对此，房淘惠总结梳理了一下，买房时如果能做到“远3近4” ，那么你的房子保值增值潜力将会脱颖而出。 【购房置业|未来5年，买房“远3近4”，升值潜力大】
01 “远3”第一，远离房龄过大的房子。虽然老房子本身有一定优势，例如周边配套成熟，生活方便等等，但是如果从经济角度来看，老房子不可避免会有两大通病，一个是房龄超过20年的房子会遭遇银行拒贷，想转手并不容易，另一方面，如果老房子位于闹市区，许多业主都将房子租出去，那么小区内人群结构复杂，居住体验也比较差。
第二，远离居住环境差的房子。在城市化的前期，我们第一需要解决的是居住问题，选房的基础就是买得起，不会对居住环境挑三拣四。但是房淘惠认为未来趋势一定不是这样，随着人们收入水平提高，人们对于生活品质的要求也会提高，未来人们将更加重视居住环境的噪音污染、空气污染，例如房子应远离高架桥、轨道交通经过处、主干道等等。也就是说，随着人们对身心健康越来越重视，未来居住环境的差的房子将会越来越没有市场。

第三，远离楼层过高的房子。在过去，为了提高土地利用率，不论是一二线城市还是三四线城市，房子是越盖越高，二三十层的住宅随处可见，甚至还有不少四五十层的高楼。
然而，高层住宅都会面临几个共同问题，例如设备老化维修问题，高层消防救援问题等。在购房者们刚住进去的一二十年里，房子一般不会有太大问题，但是随着时间推移，维修基金用完，楼梯老化、维修设备等花费都需要各家各户出钱维修。最重要的一点是，目前大多数城市的消防救援高度不超过17-20层，因此，楼层过高的房子，消防也是一大难题，未来很可能面临转手难题。

那么，什么样的房子升值潜力大？升值潜力大的房子又具备哪些条件呢？
02 “近4”第一，经典的“地段”理论。
李嘉诚提出经典的“地段”理论，在房产开发投资选择上也特别注重“地段” 。地段，不可复制。因此，房子的位置是决定房子能否升值的首要因素。即便是市场下跌，地段好的房子依然可以表现出良好的保值性，值得购买。比较好的地段是白领们工作的地方，一旦一个区域形成自发的工作区，那么这周边的房子也会在大公司租金的竞争下迅速升值！

第二，新型交通便利。
新型交通指的是地铁、轻轨等交通工具。过去这些年，房地产大起大落，新型交通便利的房子在任何一段时间内，都有一定的市场涨幅，即便是比不上新兴区域，但依旧胜过其他房地产。 “地铁一响，黄金万两” ，有地铁站的房子无疑是买房的优选项。

购房置业|未来5年，买房“远3近4”，升值潜力大

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