购房置业|近期有好多楼盘在降价，一有不慎就会入坑
文章图片
文章图片
文章图片
最近好多楼盘都在降价 ， 一有不慎就会入坑 。
由于国家政策调控 ， 银行贷款收紧 ， 利率上浮 ， 人们追涨杀跌等条件影响 ， 房地产没能迎来传统的金九银十 ， 反而进入九月初各大开发商齐聚一堂 ， 竞相降价 ， 所谓你追我赶 。
价格最低 ， 降价幅度最多的楼盘一定性价比最高么 ， 显然不是这样的 。 那么在这个时候作为购房人该怎么去选择呢 ，
第一：位置要选对 ， 尽量避免郊区楼盘 。
选择配套完善 ， 交通便利的成熟区域 。 无论是刚需还是改善投资 ， 一定遵循可租可售的选择 ， 按照现在市场情况来看 ， 未来几年都不会有太大改观 。
图价格便宜很有可能买到手成为烫手山芋 ， 再者郊区是典型的等市区涨价他才涨 ， 市区降价它先降 。 抗风险能力超级弱
第二：开发商要选对 ， 坚决避免触碰红线的开发商 。
选择资金实力雄厚的大开发商 ， 最起码房产和品质有所保障 。 在这场地产寒流中 ， 大家都在艰难地运转 ， 也会有一部分开发商消失 ， 本土小开发商、资产负债过高触碰央行红线的格外小心 ， 无论给出诱人的政策远离他 ， 不然很有可能钱房两空 。
第三：交房周期 ， 不选2年以上的 。
选择今明两年交房的小区 ， 现在做特价是因为市场不好 ， 前期并没有降标降配 ， 以较之前便宜的价格买之前同样品质的房产是捡漏 ， 超过两年以上交房的大部分都还只出地面或者有的预售证都没拿到 ， 开发商只是收了钱 ， 可以诺做他用也可以根据市场变化来决定交付品质 ， 具有很大不确定性 。
第四：首付分期尽量不要选 。
尽可能选择正常首付的楼盘 ， 如果首付有困难也尽可能选择分期力度小的开发商 ， 国家三令五申禁止首付分期 ， 部分开发商仍然在法律边缘试探 。
通过各种手段进行分期 ， 你看的宣传是为了降低购房人首付门槛 ， 实际上开发商看到的是你的银行70%贷款 ， 同时由于分期降低门槛 ， 好多人脑子一热 ， 就会选择超出自己预算的房产 。
但是接下来你的还款压力骤然增大 ， 同时很多由于资金压力 ， 选择分期的开发商收割完客户的房款 ， 仅仅缓解一时压力 ， 最后仍然是延期交付或者烂尾 。
最后想送大家一句话：小开发商不一定烂尾 ， 烂尾的绝大部分都是小开发商；分期的楼盘不一定延期交房 ， 延期交房的楼盘前期大多都在做首付分期 。
楼市不景气迎来降价潮？郑州房子12700元买的房子 ， 现在降价到9800元 ， 这房贷还要按照12700元！
郑州的房子迎来降价销售 ， 很多楼盘不能按时交房 ， 甚至有一批烂尾楼已经存在了两年时间 。
朋友2018年的时候 ， 以12700元一平方的价格 ， 买了三套房子 ， 本来想着可以靠着房价能赚些 ， 可是今年房子迎来降价潮 ， 很多楼盘降价处理 ， 交房时间遥遥无期 。
现在每个月都在按照之前12700元的价格还房贷 ， 房子卖也卖不出去 ， 逾期不还 ， 房子能不能收回成本？
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
【购房置业|近期有好多楼盘在降价，一有不慎就会入坑】
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显