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碧桂园|碧桂园“狗住了”，然后呢？

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碧桂园|碧桂园“狗住了”，然后呢？


提起碧桂园 ， 大家第一时间想到的是什么？
是“宇宙第一房企”的行内地位调侃 ， 还是“生不进恒大 ， 死不进万科 ， 生死不进碧桂园”的高压工作状态 ， 或者是“给您一个五星级的家”的广告宣传推语 ， 抑或是“精装修稀烂”的业主吐槽？
但是不管怎样 ， 在现行的房企调控大棒下 ， 不管是龙头企业 ， 老牌房企或是地方房企一哥 ， 都不同程度的遭遇了发展困境 。
恒大接连曝出商票违约 ， 不得已断臂求生 ， 甚至要卖掉自己的物业 ， 汽车部分股权和香港总部大楼 ， 来筹措资金还款 。
富力集团连踩三道红线 ， 只能全力收缩阵线 ， 国内拿地前百的房企早已不见了富力的踪迹 。 打折卖房 ， 超4成员工离职 ， 处境艰难 。
四川房企一哥蓝光发展 ， 频繁发生高管变动和人事动荡 ， 公开市场上发生债务违约 ， 创始人杨铿次子杨武正“临危受命”接下公司董事长的重担 ， 成为最惨“房二代” 。
而碧桂园 ， 以自己独特的方式 ， 活下来了 。
稳稳的业绩？
据中原地产研究院统计 ， 截至到2021年7月底 ， 全国各地针对房地产的调控合计352次 ， 在“稳地价 ， 稳房价 ， 稳逾期”的调控主基调下 ， “三道红线”和“集中供地”等重磅政策的陆续出台 ， “努力地活下去”成了各大房企的“竞相追逐的目标” 。
按照监管部门的标准 ， 截至今年年中 ， 碧桂园资产负债率77% ， 仍有这一条指标踩线 ， 但在财务报表上负债数据持续优化 。 在发布会上 ， 碧桂园首席财务官伍碧君补充道 ， 我们是通过资产运营去逐步降低负债率 ， 而不是通过立刻缩表 。
净资产负债率是业内公认的最能反应房企资产结构比例 ， 杠杆率以及衡量房企长期偿债能力的指标 。 2020年底百强房企的净负债率均值为94.6% ， 而碧桂园这一数据为55.6% 。 截至今年年中 ， 碧桂园净负债率继续下降 ， 仅为49.7% ， 远低于三道红线中要求的100% 。
最引人注目的无疑是它充沛的现金流 ， 截至到6月底 ， 碧桂园可动用现余额1862.4亿元 ， 现金短债比2.1倍 ， 较去年年底1.9有一定程度提升 ， 短期偿债和抗风险能力无忧 。
8月24日 ， 碧桂园发布了集团的中期业绩报告 ， 无疑是给出了一份令市场满意的答卷 。
据中报数据显示 ， 碧桂园上半年实现权益合同销售金额3030.9亿元 ， 同比增长14%；权益合同销售面积3451万平方米 ， 同比增长8% ， 销售业绩稳步增长 。
在核心盈利指标方面 ， 公司营业总收入2349.3亿元 ， 同比增长27% ， 毛利 ， 净利和归属股东的核心净利润分别增至462.8亿元 ， 224.2亿元和152.2亿元 ， 这在龙头房企中也是名列前茅 。
盈利上升的同时 ， 有息负债数据也在稳定下降 ， 杠杆水平进一步下降 ， 总借贷余额继续下降至3242.4亿元 ， 期末平均融资成本5.39% ， 较去年年末下降了0.17个百分点 。
碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元 ， 权益回款率达到了90% ， 明显优于行业平均水平 ， 这已经是碧桂园连续6年达到90%或以上 。
在土储方面方面 ， 截至2021年6月底 ， 碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县 ， 项目总数达3127个 。 2021年上半年 ， 碧桂园共获取219幅土地 ， 权益总代价约884亿元 。 按金额计算 ， 新获取土地中 ， 82%的土储聚焦五大都市圈 ， 62%分布在三四线城市 。

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