万科|下半年，房地产市场更加惨烈( 二 ) 房地产市场|恒大|孙宏斌

比你有钱，还更加努力，从白银时代走来，到高喊活下去，万科还是那个味！
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恒大什么时候倒？SOHO 能不能跑？融创哪来的钱？
被誉为地产圈三大悬疑！
2014年，绿城遭遇资金危机，孙宏斌化身白衣骑士，以62.98亿港币收购绿城24.13%的股权。
2016年9月，孙宏斌以137亿元收购联想旗下42个物业项目。
同年用40亿收购金科16.96%的股权。
2017年，孙宏斌给贾老板输血150亿，拿下乐视网、乐视影业、乐视致新三大板块。
2017年7月，孙宏斌以438亿元收购万达集团13个文旅项目91%的股权。
2019年11月，孙宏斌以152亿元总价，收购云南城投持有成都环球世纪会展及时代环球各51%的股权。
过去这么多年的收购事件，不免也有惨败收尾的结局，比如乐视的“下周回国” ，尽管如此孙宏斌身上仍然被贴上了激进、狂人、并购王的标签。
甚至在2020年融创的年报业绩会上，孙宏斌发言宣称：

“新变局更有利大型房企， ...... ，未来将会产生三家万亿房企！”

为什么是三家而不是四家、五家？
这是一个很有意思的判断。
碧桂园、万科、恒大谁又会掉队？
是不是认为，融创必定会成为三家万亿房企其中之一！
结果半年过去的，激进的孙老板却变得更加谨慎。
8月31日，融创中国2021年中期业绩投资人会议上。孙宏斌提到最多的一个词是“压力” 。

“国家对房地产的调控是非常必要的， ...... ，不一定你是头部企业就一定是头部，资源就都向你那边倾斜。 ”
“下半年的房地产市场还是会比较惨烈。 ”

冷静、克制、成为了融创追求的目标。
三条红线，肉眼可见地下降！
非受限现金短债比由2020年6月的0.61成功升到1.11.安全翻绿！
净负债率由149%降至86.6% ，同样成功达标。
剔除预收款项的资产负债率（76%），距离监管要求也差距不大（70%）。
所有的这些指标，与其对应的销售额的增长和平稳的拿地节奏。
融创上半年实现营业额968.2亿，同比增长23.9% 。
新增权益土地储备1708万平方米，新增权益货值2135亿元。
压制自己的野心和克制自己的欲望，融创所图极大！
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楼市的风向变了！
所有的头部房企都在降低市场预期，向上表决心，向下求平稳。
各位行业大佬的发言，同样相当的克制，向同行喊话，对政策表态。
“房住不炒”大旗之下，房地产行业正式告别了高增长时代！
降负债、去杠杆， “三道红线翻绿”已经成为地产行业的唯一目标。
谨慎拿地，人员优化，加大营销。下半年的房地产市场将会更加残酷。
究竟哪些房企日子会过得更难呢？
这是部分房企目前踩线数据：

——根据房企中期报告数据由贝壳研究院整理
在这张表中，我们看到不少落寞的身影，华夏幸福、富力地产、蓝光发展、中国恒大、绿地控股等等。
在接下来的半年中，风险始终伴随着他们。
能否闯关成功，我们不得而知！
君子不立危墙之下，希望大家更谨慎地选择自己的购房计划。