万科|下半年，房地产市场更加惨烈房地产市场|恒大|孙宏斌

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九月，秋风秋雨愁煞人！
上半年的房地产市场，充满了魔幻现实主义色彩！
销售的火爆、拍地的激进、政策的打压、企业的崩塌，这些过去往往三五年，甚至更长周期发生的事件，在半年的时间里粉墨登场！
丑媳妇总要见公婆，各家房企的年中报纷纷张榜。
虽然各有各的难堪和风光，但还是发现一个很残酷的事实：
下半年的房地产市场会更加惨烈！
1
先来看看头部房企的表现吧。
恒大：许主席的操作始终在大气层外。
恒大最近的苦日子就不多说了。
8月31日，恒大公布中期财报，这么重大的新闻，竟然完全没有热度！

上热搜的是一个保交楼军令状签署大会，吸引了无数的眼球，各路吃瓜群众那还有闲工夫关注财报的数据，全去围观了。
房子能不能盖好，这后边再说，气势一定要先打出去！
许主席踌躇满志位列C位，见证了这次胜利的大会，辉煌的大会。
恒大的成绩究竟如何呢？
当然是惨不忍睹！
净利润下滑，从去年同期的147亿，下滑到104亿。
负债进一步增加，达到了1.96万亿。
你没看错，单位是万亿。
决定它生死的短期负债（一年内到期的）：

一年内到期有息负债2400.49亿元，这是欠银行的；
一年内到期的其他应付款5824亿，这是欠各家供货商的。

债务合计8244.49亿元。
与之对照的是，恒大目前账户存款1600亿元。
坦白说，恒大能否自救成功。
它的命运已经完全不在自己手中掌握！
2
在过去的一年时间里，白衣骑士这个称号，万科可谓当之无愧！
2020年下半年，泰禾集团陷入债务危机，万科响应号召，和泰禾集团签署《股份转让框架协议》，推进泰禾债务危机的化解。结果如何先不说，态度绝对没毛病。
2021年蓝光地产资金链断裂，又是万科与其接洽，接手部分蓝光的地产项目。
尤其是上半年的最后一天，万科完成了，对蓝光发展进军石家庄首个项目的收购。
6月30日，石家庄万科房地产开发有限公司出资 1000万人民币，完成了投资人股权变更，成为了石家庄蓝光雍锦房地产开发有限公司的唯一股东。
这是可是去年8月蓝光发展，用将近100%的溢价率拿下的热门地块。
万科这一波血赚！
【万科|下半年，房地产市场更加惨烈】腥风血雨中的恒大，同样少不了万科的身影。
在此次年中业绩会中，万科总裁祝九胜回应，万科确实和恒大过往就有一些项目层面的合作，但目前没有实质性的更多的合作。
无风不起浪，大家静静地等待就好。
或许有人会觉得，万科是在趁火打劫，趁机掠夺他人的优质资产。
可以反思一下，为什么偏偏是万科，而不是其他房企？
市场经济，商业行为罢了。
即便如此成绩，在中期发布会上，万科总裁祝九胜提到稳字超过了20次，主基调都是在自我批评，降低市场预期。
祝九胜反复强调“在万科的认知里面， “活下去”比什么都重要” 。
真相确实，根据半年报的的数据披露，万科实现营收1671.1亿元，同比增长14.2% 。三道红线一条未踩，手里还握着将近2000亿的现金，公司净负债率都是在40%以下。