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楼市|这8个字，就是楼市的未来！( 三 )



其实济南、长沙、郑州、青岛、武汉等城市已经有所表现了：

上图是截至6月末70个主要城市的新房上涨情况 ， 我们仔细看一下环比涨幅（比5月上涨的幅度） 。
其中济南环比涨了1.5% ， 位居全国第一；长沙环比上涨1.3% ， 全国第二 。

北京和天津环比涨了0.9% ， 涨幅也不算小 。 郑州、青岛、武汉分别环比涨了0.8%和0.7% ， 也都比较靠前 。
而此前 ， 这些城市基本上都是比较冷的 。

这就是板块轮动 ， 各地都要卖地、稳增长、保就业 ， 都要发工资 。 热钱不能一直围绕着深圳、广州、东莞、上海、杭州、合肥、宁波这些城市 ， 必须要被挤出来 ， 转换战场 。
第二 ， 价格将长期呈现“台阶走势” 。
调控越来越严格 ， 什么“三道红线”（房企）、“两道红线”（银行） ， 新房限价、二手房成交参考价等 ， 层出不穷 。 楼市已经被装入笼子 ， 严格地走“鸟笼行情” 。

这不是说不涨了 ， 而是往往会出现几年横盘的情况（比如北京、郑州、长沙等很盘了很久） 。 一旦开个口子 ， 就会把过去几年累计的能量释放出来 ， 出现短时间大涨50%甚至局部片区翻倍的现象 。

如果画出走势图 ， 就是“台阶式走势” 。
你很难知道什么时候房价“上台阶” ， 什么时候会继续横盘 。 等降息或者去库存消息发布的时候 ， 往往一夜就涨价了 。 你能做的是 ， 如果有钱尽量早点买 。 买了之后就潜伏者 ， 等着市场“上台阶” 。

这当然不是建议你炒房 。 炒房风险极大 ， 因为炒房客是投机客 ， 过分加杠杆 ， 资金自有率低 ， 资金成本高 ， 所以风险大 。 我只建议适度投资 ， 资金是合法的、自有的 ， 成本比较低 ， 可以立足5年以上 。

如果是后者 ， 而且选对了城市、片区和楼盘 ， 房地产市场仍然是不错的投资 。
最后再总结一下：标题上说的8个字 ， 就是“板块轮动、台阶走势” ， 这将是未来10年甚至更长时间中国楼市的基本态势 。
至于中国楼市、美国楼市乃至世界楼市的基本逻辑 ， 永远不会变 。

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