贵阳|贵阳楼市的“狼”回来了？( 二 ) 楼市|贵州恒丰

而在正式拿地前不久，恒丰系的身影从公司层面完全淡去。
本土房开恒丰开发的贵阳中心，伫立在南明河畔的超高层集群项目，是人民大道沿线天际地标。项目一度推崇的汽车入户，是省会豪宅傲娇一时的尺度。如今，却已由碧桂园控场。

贵阳中心资料图
师兄说，在他的印象里，作为本土房企，最牛的还是2016年贵州恒丰智诚冲超成功，坐着观光大巴全城巡游的那场狂欢。到了今年1月，按照赛事要求，恒丰足球队正式更名“贵州队” ，名称上也已不显她字。
近来，他也常会想起，从中乙到中超赛场的开端里，那一年省会473万人，能为贵州共同欢呼雀跃的一天。还有，

那年间平实的房子，无所谓躺平的日子。

02世事无常，这回来的，也不是一头孤“狼” 。
4月初，龙湖刚刚以楼面价超7000元/㎡，拿下观山湖党校地块。那场拍卖吸引招商蛇口、华润置地、中交地产等多家头部房企参拍。

党校地块调规局部资料图
紧张的举牌加价，略有火药味。据说龙湖最终的成交价，距离授权价还有空间。
我算是听明白了，行情有好有坏，但是如果放开手脚拍地，有的房企狠起来，连自己都怕。也还有新的开发商，等待伺机入市。
但是，与之一同而来的，是上一轮土拍高峰地块的各自处境。就像是位于白云马鞍山初代高价地块上开发的九华粼云，几经调规过后，已经改走平常路。拿下这个首宗熔断地块的两家强企，到后来分道扬镳。

所以，我特别不理解土拍一有新苗头，就无厘头的口嗨。特别是拿地价预估房价来说事。
此次佳源地块中，别只看到用于回迁安置的商品房单价达1.98w/㎡，却不知省会房子的天花板，早就捅破多次。就像是市府路的贵府，拥有配套学校优势，单价早就突破2w/㎡。

建成交付的贵府
优质教育资源的配套增值，一直是市场的特例。佳源地块项目也将推动18中本部的改扩建。再加上紧邻的地铁2号线站点，还有传统城市配套资源的提升，项目本身起步就在高位。
与之相似的是，佳源地块一街之隔的新秀城，作为当年华融系入局操刀旧城改造项目，许多愿意回迁的老住户，看重的也是教育配套的优势。
师兄说，资源优势的作用之下，项目高价具有一定特殊性。最终的市场表现，仍要看产品的接受度和认可度。我的理解简单些，虽然说面粉决定面包，但是，

拿地贵≠任性豪。

03更狠的还是，系列地块起步时区位一般，但是能够自造“光环” 。
6月4日，中铁建以近40亿元，综合楼面地价4110元/㎡，拿下车水路的分期地块，也是冲刺马拉松式的兰草坝棚改。

兰草坝地块调规资料图
回过头来看，项目前期4万元/㎡的一轮输出，让不闻一名且成熟度有待开发的边缘地块，走入到了市场认知的中心。
算上安置成本与地价，仍然大胆的定价打法，树立起价值预期的高位。未来产品的呈现，就算从“我是豪宅”到“我很高端” ，也能优雅的留个台阶下。

同样的高价地块，还有人民大道沿线北京路旁的新城以7621元/㎡楼面价拿地，华润以高位达7145元/㎡楼面价拿下省体育馆项目改造等。
尽管各家的产品线有差异，但是在目前的市场环境中，都将瞅准改善型的中高端市场。前提也是，不妥协于现有的平均购买力。